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VentaDúplex

ALQUILA PROPIEDADES EN EXCLUSIVO CONDOMINIO EN LUQUE - ZONA AEROPUERTO COD 3815

Aeropuerto, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 8.000.000

Gs. 45,1 k/m²≈ US$ 1,3 K

178 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

Rentabilidad bruta est.912,9% anual

Alquiler estimadoGs. 6.086.000/mes

Valor recomendado

Gs. 981.885.000

≈ US$ 162.214

Rango estimadoGs. 922,2 M–Gs. 1078,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! ALQUILA PROPIEDADES EN EXCLUSIVO CONDOMINIO EN LUQUE - ZONA AEROPUERTO COD 3815 TERRENO 7.10X25.00 AREA CONSTRUIDA 160 y 180 m2 ✅️ALQUILER: 8.000.000 GS Planta Baja Cochera para 2 vehículos Sala de estar Cocina amoblada integrada con un Gran ventanal Comedor Baño social Galería con Parrilla Area de servicio Tendedero Planta Alta Dormitorio principal con Encontrá todo lo que necesitas vestidor y baño 2 (dos) dormitorios para dos camas Baño familiar. Amenities Quincho Salón de usos múltiples Gimnasio Piscina Dependencias de servicio

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 178 m²

Costos

Precio: Gs. 8.000.000

Ubicación

Barrio: Aeropuerto
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.781.428/mes

ROI825,9%

Cap rate867,2%

Rent. bruta912,9%

Rent. neta825,9%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 8,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 8,3 M	Gs. 69,4 M	—	Gs. 8,3 M	Gs. 69,3 M
2	Gs. 8,7 M	Gs. 138,8 M	—	Gs. 8,7 M	Gs. 139 M
3	Gs. 9 M	Gs. 208,1 M	—	Gs. 9 M	Gs. 208,7 M
4	Gs. 9,4 M	Gs. 277,5 M	—	Gs. 9,4 M	Gs. 278,5 M
5	Gs. 9,7 M	Gs. 346,9 M	—	Gs. 9,7 M	Gs. 348,2 M
6	Gs. 10,1 M	Gs. 416,3 M	—	Gs. 10,1 M	Gs. 418 M
7	Gs. 10,5 M	Gs. 485,6 M	—	Gs. 10,5 M	Gs. 487,8 M
8	Gs. 10,9 M	Gs. 555 M	—	Gs. 10,9 M	Gs. 557,6 M
9	Gs. 11,4 M	Gs. 624,4 M	—	Gs. 11,4 M	Gs. 627,4 M
10	Gs. 11,8 M	Gs. 693,8 M	—	Gs. 11,8 M	Gs. 697,2 M