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VentaDúplex

Vendo Duplex en San Lorenzo Zona Pinedo

Pinedo, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

11% bajo la mediana

Gs. 4,4 M/m²≈ US$ 115,6 k

1Dormitorios

1Baños

2Cocheras

158 m²Construidos

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%74

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,5% anual

Alquiler estimadoGs. 6.685.000/mes

Valor recomendado

Gs. 790.000.000

≈ US$ 130.514

Rango estimadoGs. 790 M–Gs. 883,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Duplex en San Lorenzo Zona Pinedo Villa Amelia, Zona residencial de casas bonitas •A 100mts del Shopping Pinedo •A 450mts de Avda Mcal Lopez ▪Construcción 158m2 ▪Terreno 120m2 •Edad constructiva 7años. Distribución (en 2 Plantas) Planta Baja •Sala,Comedor Social integrado •Quincho a cielo Abierto (con blindex tipo telescopico) •Cocina con mesada de granito colocada. Planta Alta •1 Dormitorio máster suite (Espacio para vestidor y baño) •Salita de distribución •1 Dormitorio secundario (A) con balcón •1 baño familiar •1 Dormitorio secundario (B) Ademas cuenta con: •2 cocheras con portón basculante •1 Dormitorio de servicio •1 baño de servicio •1 Lavadero cubierto. PRECIO: 700.000.000 Gs

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Construido: 158 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio: Pinedo
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.350.384/mes

ROI10,4%

Cap rate10,9%

Rent. bruta11,5%

Rent. neta10,4%

Recupero9,6 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 76,2 M	—	Gs. 728 M	Gs. 69,2 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 152,4 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 174,5 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 228,6 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 281 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 304,8 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 388,7 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 381 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 497,7 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 457,2 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 608 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 533,4 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 719,6 M
8	Gs. 958 M	Gs. 609,6 M	—	Gs. 958 M	Gs. 832,6 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 685,8 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 947,2 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 762 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 1063,2 M