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VentaDúplex

VENDO 4 DÚPLEX 3 DORMITORIOS CON RENTA ACTIVA EN LUQUE CERCA DEL AEROPUERTO

Loma Merlo Luque, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 3.825.502.000

230% sobre la mediana

Gs. 21,9 M/m²Precio original: US$ 632.000

3Dormitorios

1Baños

2Cocheras

175 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%24

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 21,9 M/m²

Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

230% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,9% anual

Alquiler estimadoGs. 6.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.159.517.000

≈ US$ 191.560

Rango estimadoGs. 998,4 M–Gs. 1175,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA – 4 DÚPLEX CON RENTA ACTIVA EN LOMA MERLO, LUQUE Oportunidad pensada para inversores que buscan flujo de renta inmediato en una de las ciudades con mayor crecimiento del país como Luque. Propiedad ideal para generar ingresos estables desde el primer día, en una zona residencial consolidada y de alta demanda. Ubicados en Loma Merlo, sobre calle Cochabamba, a 100 metros de América y a solo 3 minutos del Aeropuerto Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi, con excelente conectividad. El conjunto incluye 4 dúplex, cada uno con: -175 m² de construcción | 180 m² de terreno (6 x 30) -3 dormitorios (1 en suite) + baño familiar -Sala, comedor y cocina integrada amoblada -Galería con parrilla + patio -Área de servicio con baño -Cochera para 2 vehículos Equipamiento completo: -Placares en Clasipar! habitaciones -Aires acondicionados en todos los ambientes -Tanque de agua (1.000 lts) -Video portero + circuito cerrado Una inversión sólida en una zona en constante valorización, con renta activa y potencial de apreciación. 48485 Apto para crédito bancario

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 175 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 632.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.825.502.000

Ubicación

Barrio: Loma Merlo Luque
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.700.000/mes

ROI1,7%

Cap rate1,8%

Rent. bruta1,9%

Rent. neta1,7%

Recupero58,7 años

Capital invertido: Gs. 4016,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3978,5 M	Gs. 68,4 M	—	Gs. 3978,5 M	Gs. 30,1 M
2	Gs. 4137,7 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 4137,7 M	Gs. 257,7 M
3	Gs. 4303,2 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 4303,2 M	Gs. 491,6 M
4	Gs. 4475,3 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 4475,3 M	Gs. 732,1 M
5	Gs. 4654,3 M	Gs. 342 M	—	Gs. 4654,3 M	Gs. 979,5 M
6	Gs. 4840,5 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 4840,5 M	Gs. 1234,1 M
7	Gs. 5034,1 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 5034,1 M	Gs. 1496,1 M
8	Gs. 5235,5 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 5235,5 M	Gs. 1765,9 M
9	Gs. 5444,9 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 5444,9 M	Gs. 2043,7 M
10	Gs. 5662,7 M	Gs. 684 M	—	Gs. 5662,7 M	Gs. 2329,9 M