OPORTUNIDAD DE INVERSION EN LUQUE

Loma Merlo, Luque

Nuevo

≈ Gs. 15.807.780.000

Precio original: US$ 2.611.557

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 628 k/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com En Venta terreno de 2 hectáreas en Luque Loma Merlo sobre la calle Ykua Roty, con ubicación estratégica y acceso rápido al Aeropuerto y a las principales ciudades del país. 📍 Ubicación privilegiada: A minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi Cercano a Asunción, Mariano R. Alonso, Limpio y San Lorenzo En una zona en pleno crecimiento, rodeada de nuevos desarrollos inmobiliarios y comercios en expansión. ✅ Superficie amplia: 20.088 m² con un potencial único para proyectos de gran escala. ✅ Ideal para desarrolladores, empresas logísticas, depósitos o complejos habitacionales. Inversión: USD 2.611.557 Precio por metro cuadrado: USD 130/m2 Invertí en una zona que crece día a día y asegurá la revalorización de tu proyecto.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Costos

Precio: US$ 2.611.557
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 15.807.780.000

Ubicación

Barrio: Loma Merlo
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 16,6 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 16,4 mil M	Gs. 0	—	Gs. 16,4 mil M	Gs. -158,1 M
2	Gs. 17,1 mil M	Gs. 0	—	Gs. 17,1 mil M	Gs. 499,5 M
3	Gs. 17,8 mil M	Gs. 0	—	Gs. 17,8 mil M	Gs. 1183,4 M
4	Gs. 18,5 mil M	Gs. 0	—	Gs. 18,5 mil M	Gs. 1894,7 M
5	Gs. 19,2 mil M	Gs. 0	—	Gs. 19,2 mil M	Gs. 2634,4 M
6	Gs. 20 mil M	Gs. 0	—	Gs. 20 mil M	Gs. 3403,7 M
7	Gs. 20,8 mil M	Gs. 0	—	Gs. 20,8 mil M	Gs. 4203,8 M
8	Gs. 21,6 mil M	Gs. 0	—	Gs. 21,6 mil M	Gs. 5035,9 M
9	Gs. 22,5 mil M	Gs. 0	—	Gs. 22,5 mil M	Gs. 5901,2 M
10	Gs. 23,4 mil M	Gs. 0	—	Gs. 23,4 mil M	Gs. 6801,2 M