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VentaDúplex

VENDO HERMOSO DUPLEX A ESTRENAR EN LOMA MERLO, ZONA RAKIURA

Rakiura, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 800.000.000

20% bajo la mediana

Gs. 4,4 M/m²≈ US$ 132,2 k

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%84

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%97

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,2% anual

Alquiler estimadoGs. 6.109.000/mes

Valor recomendado

Gs. 995.714.000

≈ US$ 164.499

Rango estimadoGs. 957,6 M–Gs. 1094,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO HERMOSO DUPLEX A ESTRENAR EN LOMA MERLO, ZONA RAKIURA Espacioso Duplex con estacionamiento para 4 vehículos y 3 amplios dormitorios. Patio grande Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com con suficiente espacio para piscina màs galería con quincho. Medidas 6x30 m / 155m2 ✅Materiales de primera ✅AA en todos los ambiente ✅Portón aumatizado ✅Cercado eléctrico ✅Cocina con anafe, horno y extractor Precio: 800.000.000 Gs Apto para crédito bancario

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²

Costos

Precio: Gs. 800.000.000

Ubicación

Barrio: Rakiura
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.803.286/mes

ROI8,3%

Cap rate8,7%

Rent. bruta9,2%

Rent. neta8,3%

Recupero12,1 años

Capital invertido: Gs. 840 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 832 M	Gs. 69,6 M	—	Gs. 832 M	Gs. 61,6 M
2	Gs. 865,3 M	Gs. 139,3 M	—	Gs. 865,3 M	Gs. 164,6 M
3	Gs. 899,9 M	Gs. 208,9 M	—	Gs. 899,9 M	Gs. 268,8 M
4	Gs. 935,9 M	Gs. 278,6 M	—	Gs. 935,9 M	Gs. 374,4 M
5	Gs. 973,3 M	Gs. 348,2 M	—	Gs. 973,3 M	Gs. 481,5 M
6	Gs. 1012,3 M	Gs. 417,8 M	—	Gs. 1012,3 M	Gs. 590,1 M
7	Gs. 1052,7 M	Gs. 487,5 M	—	Gs. 1052,7 M	Gs. 700,2 M
8	Gs. 1094,9 M	Gs. 557,1 M	—	Gs. 1094,9 M	Gs. 812 M
9	Gs. 1138,6 M	Gs. 626,8 M	—	Gs. 1138,6 M	Gs. 925,4 M
10	Gs. 1184,2 M	Gs. 696,4 M	—	Gs. 1184,2 M	Gs. 1040,6 M