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Departamento en Edificio… · 39 m² · US$ 60.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 10,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 80 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,3%

Precio estimado (39 m²)

≈ Gs. 402,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,1 M/mes

Basado en 996 anuncios de venta y 710 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.141.650/mes

Cash flow

ROI10,1%

Cap rate10,6%

Recupero9,9 años

Rent. bruta11,2%

Rent. neta10,1%

Capital invertido: Gs. 373 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 11,2%zona: 9,3%+1,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,1 Mzona: ≈ Gs. 10,3 M−11,7%
Alquiler: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+6,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 34,1 M
ValorGs. 369,4 M
PatrimonioGs. 369,4 M
Flujo acum.Gs. 37,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 86,6 M
ValorGs. 384,2 M
PatrimonioGs. 384,2 M
Flujo acum.Gs. 75,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 139,7 M
ValorGs. 399,6 M
PatrimonioGs. 399,6 M
Flujo acum.Gs. 113,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 193,4 M
ValorGs. 415,6 M
PatrimonioGs. 415,6 M
Flujo acum.Gs. 150,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 247,7 M
ValorGs. 432,2 M
PatrimonioGs. 432,2 M
Flujo acum.Gs. 188,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 302,7 M
ValorGs. 449,5 M
PatrimonioGs. 449,5 M
Flujo acum.Gs. 226,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 358,4 M
ValorGs. 467,5 M
PatrimonioGs. 467,5 M
Flujo acum.Gs. 263,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 414,8 M
ValorGs. 486,2 M
PatrimonioGs. 486,2 M
Flujo acum.Gs. 301,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 471,9 M
ValorGs. 505,6 M
PatrimonioGs. 505,6 M
Flujo acum.Gs. 339,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 529,8 M
ValorGs. 525,8 M
PatrimonioGs. 525,8 M
Flujo acum.Gs. 377 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 369,4 M	Gs. 37,7 M	—	Gs. 369,4 M	Gs. 34,1 M
2	Gs. 384,2 M	Gs. 75,4 M	—	Gs. 384,2 M	Gs. 86,6 M
3	Gs. 399,6 M	Gs. 113,1 M	—	Gs. 399,6 M	Gs. 139,7 M
4	Gs. 415,6 M	Gs. 150,8 M	—	Gs. 415,6 M	Gs. 193,4 M
5	Gs. 432,2 M	Gs. 188,5 M	—	Gs. 432,2 M	Gs. 247,7 M
6	Gs. 449,5 M	Gs. 226,2 M	—	Gs. 449,5 M	Gs. 302,7 M
7	Gs. 467,5 M	Gs. 263,9 M	—	Gs. 467,5 M	Gs. 358,4 M
8	Gs. 486,2 M	Gs. 301,6 M	—	Gs. 486,2 M	Gs. 414,8 M
9	Gs. 505,6 M	Gs. 339,3 M	—	Gs. 505,6 M	Gs. 471,9 M
10	Gs. 525,8 M	Gs. 377 M	—	Gs. 525,8 M	Gs. 529,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 284,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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