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VentaDepartamento

En Venta Departamento Barrio San Roque Asunción ID 38993

San Roque, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 974.535.000

20% bajo la mediana

Gs. 9,9 M/m²Precio original: US$ 161.000

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

98 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%84

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 9,9 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.977.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.214.881.000

≈ US$ 200.707

Rango estimadoGs. 982,1 M–Gs. 1421,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA DEPARTAMENTO EN EL EDIFICIO GIARDINI NAXOS Dirección Avenida Mariscal Lopez 1.023 entre EEUU y Brasil Barrio San Roque Departamento 14 A, vista centro histórico y bahía (Costanera) 1 Habitación en suite 2 Dormitorios 1 baño balcones con vista al centro histórico y a la Costanera Sala/comedor Cocina integrada, muebles de cocina, purificador de cocina Lavadero Pet friendly Aberturas herméticas de PVC Generador propio para áreas comunes tanques de agua en subsuelo y terraza Incluye aire acondicionados 1 Cochera Piso En Que Se Encuentra: 11 Amenities Sala de eventos Quincho Sala de reunión/coworking en planta baja Inversión 161.000 U$S Superficie construida: 98 m2 de construccion

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 98 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 161.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 974.535.000

Ubicación

Barrio: San Roque
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.678.150/mes

ROI6,7%

Cap rate7%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero15 años

Capital invertido: Gs. 1023,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1013,5 M	Gs. 68,1 M	—	Gs. 1013,5 M	Gs. 58,4 M
2	Gs. 1054,1 M	Gs. 136,3 M	—	Gs. 1054,1 M	Gs. 167,1 M
3	Gs. 1096,2 M	Gs. 204,4 M	—	Gs. 1096,2 M	Gs. 277,4 M
4	Gs. 1140,1 M	Gs. 272,6 M	—	Gs. 1140,1 M	Gs. 389,4 M
5	Gs. 1185,7 M	Gs. 340,7 M	—	Gs. 1185,7 M	Gs. 503,1 M
6	Gs. 1233,1 M	Gs. 408,8 M	—	Gs. 1233,1 M	Gs. 618,7 M
7	Gs. 1282,4 M	Gs. 477 M	—	Gs. 1282,4 M	Gs. 736,1 M
8	Gs. 1333,7 M	Gs. 545,1 M	—	Gs. 1333,7 M	Gs. 855,6 M
9	Gs. 1387,1 M	Gs. 613,2 M	—	Gs. 1387,1 M	Gs. 977 M
10	Gs. 1442,5 M	Gs. 681,4 M	—	Gs. 1442,5 M	Gs. 1100,7 M