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Pueblo, San Antonio
Gs. 2.200.000.000
Gs. 4,4 M/m²≈ US$ 369,5 k
Excelente para inversión. Se ofrece en venta imponente edificio ubicado en la ciudad de San Antonio, ideal tanto para uso residencial como comercial. La propiedad cuenta con una sólida construcción de 500 m² distribuidos en 3 niveles, ofreciendo amplios espacios y gran versatilidad. Dispone de 12 ambientes bien distribuidos, incluyendo 6 dormitorios y 4 baños, lo que la convierte en una opción perfecta para renta, oficinas, hospedaje o vivienda multifamiliar. Su estructura y dimensiones brindan múltiples posibilidades de adaptación según el proyecto que desees desarrollar. Precio: Gs. 2.200.000.000 Ubicación estratégica en una zona con gran potencial de crecimiento. Una propiedad con gran proyección y excelente relación entre tamaño, ubicación y valor.
Tu escenario vs. San Blas
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2288 M | Gs. 0 | — | Gs. 2288 M | Gs. -22 M |
| 2 | Gs. 2379,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 2379,5 M | Gs. 69,5 M |
| 3 | Gs. 2474,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 2474,7 M | Gs. 164,7 M |
| 4 | Gs. 2573,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 2573,7 M | Gs. 263,7 M |
| 5 | Gs. 2676,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 2676,6 M | Gs. 366,6 M |
| 6 | Gs. 2783,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 2783,7 M | Gs. 473,7 M |
| 7 | Gs. 2895 M | Gs. 0 | — | Gs. 2895 M | Gs. 585 M |
| 8 | Gs. 3010,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 3010,9 M | Gs. 700,9 M |
| 9 | Gs. 3131,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 3131,3 M | Gs. 821,3 M |
| 10 | Gs. 3256,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 3256,5 M | Gs. 946,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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