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VentaCasa

VENDO CASA EN SAN BERNARDINO

Centro, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.209.349.000

40% bajo la mediana

Gs. 4,4 M/m²Precio original: US$ 365.000

3Dormitorios
500 m²Construidos
1.792 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²
Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

40% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,3% anual
Alquiler estimadoGs. 22.599.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.709.909.000

≈ US$ 612.903

Rango estimadoGs. 1350,2 M–Gs. 4196,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo magnifica residencia completamente amoblada de 1.792 m2 y 500m2 de construcción en la ciudad de San Bernardino, zona centro, barrio super seguro, residencial y tranquilo. Planta baja -Sala amplia con chimenea -Comedor social amplio -Cocina independiente -Baño social -Baño con Sauna -Amplia galería techada -Parrilla de acero inox -Piscina Encontrá todo lo que necesitas con solarium -Cancha de pádel -Canchita para futbol -Cochera para varios vehículos -Área de servicio con habitación y baño -Área de lavandería con lavarropa y secarropa -Amplio jardín bien cuidado -Sistema de alarma Planta Alta -1 master suite con vestidor -3 habitaciones en suite ID: 40461

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.792 m²
Construido
500 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 365.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.209.349.000

Ubicación

Barrio
Centro
Ciudad
San Bernardino

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 21.469.050/mes
ROI11,1%
Cap rate11,7%
Rent. bruta12,3%
Rent. neta11,1%
Recupero9 años
Capital invertido
Gs. 2319,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 21,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 235,5 MAño 2: Gs. 585,1 MAño 3: Gs. 938,3 MAño 4: Gs. 1295,3 MAño 5: Gs. 1656,3 MAño 6: Gs. 2021,5 MAño 7: Gs. 2390,9 MAño 8: Gs. 2764,9 MAño 9: Gs. 3143,4 MAño 10: Gs. 3526,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2297,7 MGs. 257,6 M—Gs. 2297,7 MGs. 235,5 M
2Gs. 2389,6 MGs. 515,3 M—Gs. 2389,6 MGs. 585,1 M
3Gs. 2485,2 MGs. 772,9 M—Gs. 2485,2 MGs. 938,3 M
4Gs. 2584,6 MGs. 1030,5 M—Gs. 2584,6 MGs. 1295,3 M
5Gs. 2688 MGs. 1288,1 M—Gs. 2688 MGs. 1656,3 M
6Gs. 2795,5 MGs. 1545,8 M—Gs. 2795,5 MGs. 2021,5 M
7Gs. 2907,4 MGs. 1803,4 M—Gs. 2907,4 MGs. 2390,9 M
8Gs. 3023,6 MGs. 2061 M—Gs. 3023,6 MGs. 2764,9 M
9Gs. 3144,6 MGs. 2318,7 M—Gs. 3144,6 MGs. 3143,4 M
10Gs. 3270,4 MGs. 2576,3 M—Gs. 3270,4 MGs. 3526,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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