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VentaDúplex

DUPLEX EN JARDÍN DE ORO - MADERO

Jardin de Oro, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 841.368.000

11% bajo la mediana

Gs. 5,8 M/m²Precio original: US$ 139.000

2Dormitorios

144 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%73

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%75

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²

Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7% anual

Alquiler estimadoGs. 4.937.000/mes

Valor recomendado

Gs. 941.467.000

≈ US$ 155.537

Rango estimadoGs. 784,2 M–Gs. 969,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DUPLEX EN POZO ZONA MADERO Ubicado en una privilegiada y residencial, cerca del Shopping Plaza Madero, Supermercado Villa Sofia, Conmebol y Aeropuerto.- Superficie construída: 160 m² en un terreno de 144 m2 (8,25 mts x 17,50 mts) PLANTA BAJA: Living-comedor integrados Sala con doble altura Cocina equipada con anafe, horno y Clasipar.com extractor Área de servicio Quincho techado con parrilla Baño social Lavadero Cochera para 2 vehículos Portón eléctrico Cerradura electrónica en acceso principal PLANTA ALTA: Dormitorio principal en Suite con vestidor 2 dormitorios con placard Baño compartido PRECIO EN POZO USD 139.000 PRECIO TERMINADO: USD 145.000 Entrega: Setiembre del 2.025

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 144 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 139.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 841.368.000

Ubicación

Barrio: Jardin de Oro
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.690.150/mes

ROI6,4%

Cap rate6,7%

Rent. bruta7%

Rent. neta6,4%

Recupero15,7 años

Capital invertido: Gs. 883,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 875 M	Gs. 56,3 M	—	Gs. 875 M	Gs. 47,9 M
2	Gs. 910 M	Gs. 112,6 M	—	Gs. 910 M	Gs. 139,2 M
3	Gs. 946,4 M	Gs. 168,8 M	—	Gs. 946,4 M	Gs. 231,8 M
4	Gs. 984,3 M	Gs. 225,1 M	—	Gs. 984,3 M	Gs. 326 M
5	Gs. 1023,7 M	Gs. 281,4 M	—	Gs. 1023,7 M	Gs. 421,6 M
6	Gs. 1064,6 M	Gs. 337,7 M	—	Gs. 1064,6 M	Gs. 518,9 M
7	Gs. 1107,2 M	Gs. 394 M	—	Gs. 1107,2 M	Gs. 617,7 M
8	Gs. 1151,5 M	Gs. 450,3 M	—	Gs. 1151,5 M	Gs. 718,3 M
9	Gs. 1197,5 M	Gs. 506,5 M	—	Gs. 1197,5 M	Gs. 820,6 M
10	Gs. 1245,4 M	Gs. 562,8 M	—	Gs. 1245,4 M	Gs. 924,8 M