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VentaTerreno

Vendo terreno 14 x 24 en Fernando zona norte (Z Colegio CAS Indufar)

Zona Indufar, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 600.000.000

33% sobre la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 99,1 k

336 m²Construidos

336 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%21

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%93

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

33% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.382.000/mes

Valor recomendado

Gs. 452.667.000

≈ US$ 74.784

Rango estimadoGs. 410 M–Gs. 519 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo terreno 14 x 24 en Fernando zona norte (Z/ Colegio CAS / Indufar) Naciones Unidas c/ 6 de Enero Fernando de la Mora, Fernando de la Mora, Central Terreno 336,0 m² Construcción 336,0 m² Vendo terreno 14 x 24 en Fernando zona norte (Z/ Colegio CAS / Indufar) - terreno en altura, se encuentra amurallado y es Ideal para desarrollo inmobiliario. - Apto para credito bancario. Inversion: 600.000.000 gs https://maps.app.goo.gl/NVvNAPBjGQatvgcP8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 336 m²
Construido: 336 m²

Costos

Precio: Gs. 600.000.000

Ubicación

Barrio: Zona Indufar
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.163.193/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,8%

Rent. neta7,9%

Recupero12,6 años

Capital invertido: Gs. 630 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 624 M	Gs. 50 M	—	Gs. 624 M	Gs. 44 M
2	Gs. 649 M	Gs. 99,9 M	—	Gs. 649 M	Gs. 118,9 M
3	Gs. 674,9 M	Gs. 149,9 M	—	Gs. 674,9 M	Gs. 194,8 M
4	Gs. 701,9 M	Gs. 199,8 M	—	Gs. 701,9 M	Gs. 271,7 M
5	Gs. 730 M	Gs. 249,8 M	—	Gs. 730 M	Gs. 349,8 M
6	Gs. 759,2 M	Gs. 299,7 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 428,9 M
7	Gs. 789,6 M	Gs. 349,7 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 509,3 M
8	Gs. 821,1 M	Gs. 399,7 M	—	Gs. 821,1 M	Gs. 590,8 M
9	Gs. 854 M	Gs. 449,6 M	—	Gs. 854 M	Gs. 673,6 M
10	Gs. 888,1 M	Gs. 499,6 M	—	Gs. 888,1 M	Gs. 757,7 M