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VentaCasa

VENDO CASA EN LAMBARÉ ZONA SUPERMERCADO EL PUEBLO

Santo Domingo, Lambaré

Nuevo

Gs. 1.100.000.000

18% sobre la mediana

Gs. 4,6 M/m²≈ US$ 181,7 k

2Dormitorios
3Cocheras
240 m²Construidos
428 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%39
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%69
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²
Mediana zonaGs. 3,9 M/m²

18% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual
Alquiler estimadoGs. 5.875.000/mes

Valor recomendado

Gs. 936.116.000

≈ US$ 154.653

Rango estimadoGs. 690,1 M–Gs. 1119,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com VENDO CASA EN LAMBARÉ ZONA SUPERMERCADO EL PUEBLO‼ Sobre la calle Guirnalda casi Paseo del Solar, com. El Clasificado en Paraguay a 3 cuadras de la Av. Bruno Guggiari y de la Av. Augusto Róa Bastos, Barrio Santo Domingo. Superficie del terreno 428 m2 (12x35) Superficie construida 240 m2 Planta Baja: * Sala social. * Comedor. * Baño social. * Cocina amoblada con barra desayunador, anafe y extractor. * Depósito bajo escalera. * Amplio quincho cerrado con parrilla de acero inoxidable, mesada de granito, y barra. * Área de lavado. * Depósito o habitación de servicio. * Patio empastado. * Garage para 3 vehículos (uno tras otro) * Portón eléctrico basculante. Planta Alta: * Estar familiar con balcón. * 1 Habitación en suite con balcón. * 2 Habitaciones secundarias. * Baño familiar compartido. Apta para crédito bancario.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
428 m²
Construido
240 m²
Dormitorios
2
Cocheras
3

Costos

Precio
Gs. 1.100.000.000

Ubicación

Barrio
Santo Domingo
Ciudad
Lambaré
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.581.511/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,2 años
Capital invertido
Gs. 1155 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 56 MAño 2: Gs. 168,7 MAño 3: Gs. 283,3 MAño 4: Gs. 399,8 MAño 5: Gs. 518,2 MAño 6: Gs. 638,7 MAño 7: Gs. 761,4 MAño 8: Gs. 886,3 MAño 9: Gs. 1013,4 MAño 10: Gs. 1143,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1144 MGs. 67 M—Gs. 1144 MGs. 56 M
2Gs. 1189,8 MGs. 134 M—Gs. 1189,8 MGs. 168,7 M
3Gs. 1237,4 MGs. 200,9 M—Gs. 1237,4 MGs. 283,3 M
4Gs. 1286,8 MGs. 267,9 M—Gs. 1286,8 MGs. 399,8 M
5Gs. 1338,3 MGs. 334,9 M—Gs. 1338,3 MGs. 518,2 M
6Gs. 1391,9 MGs. 401,9 M—Gs. 1391,9 MGs. 638,7 M
7Gs. 1447,5 MGs. 468,8 M—Gs. 1447,5 MGs. 761,4 M
8Gs. 1505,4 MGs. 535,8 M—Gs. 1505,4 MGs. 886,3 M
9Gs. 1565,6 MGs. 602,8 M—Gs. 1565,6 MGs. 1013,4 M
10Gs. 1628,3 MGs. 669,8 M—Gs. 1628,3 MGs. 1143,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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