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VentaTerreno
Terreno en venta en Buena Vista, Encarnación
Buena Vista, Encarnación
Nuevo
≈ Gs. 32.081.000
Gs. 17,8 k/m²Precio original: US$ 5.300
1.806 m²Terreno
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%—
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 720 k/m²
Valor recomendado
≈ US$ 214.925
Rango estimadoGs. 837,3 M–Gs. 4119,6 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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📍 TERRENO EN VENTA – Encarnación, Barrio Buena Vista (Itapúa) 🌟 Ubicación estratégica en una de las zonas de mayor crecimiento de la ciudad Amplio terreno de 1.806 m² compuesto por 4 lotes contiguos, totalmente alambrado, plano y a nivel de calle, ideal para proyectos comerciales, residenciales o corporativos. 📏 Distribución del terreno: 2 terrenos de 360 m² 1 terreno de 650 m² 1 terreno de 435 m² 📐 Superficie total: 1.806 m² 🧱 Alambrado perimetral 📄 Título listo para transferir 🚧 Terreno sin construcciones – listo para desarrollar 🗺️ Ubicación privilegiada: https://maps.app.goo.gl/XpojAxMYpLw75giS9 ✅ A pasos del MegaShop ✅A minutos del Puente Internacional San Roque González de com. El Clasificado en Paraguay Santa Cruz ✅ Cercano a la Aduana ✅ Muy próximo a la zona comercial y de servicios ✅ Entorno de alto nivel y en constante valorización ✅ Rápido acceso a rutas principales y al centro de Encarnación 💰 Precio: USD 530.000
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Terreno
Superficie y ambientes
- Terreno
- 1.806 m²
Costos
- Precio
- US$ 5.300
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 32.081.000
Ubicación
- Barrio
- Buena Vista
- Ciudad
- Encarnación
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
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Cash flowGs. 0/mes
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Rent. bruta0%
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Recupero—
- Capital invertido
- Gs. 33,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 0/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 33,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 33,4 M | Gs. -320,8 k |
| 2 | Gs. 34,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 34,7 M | Gs. 1 M |
| 3 | Gs. 36,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 36,1 M | Gs. 2,4 M |
| 4 | Gs. 37,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 37,5 M | Gs. 3,8 M |
| 5 | Gs. 39 M | Gs. 0 | — | Gs. 39 M | Gs. 5,3 M |
| 6 | Gs. 40,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 40,6 M | Gs. 6,9 M |
| 7 | Gs. 42,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 42,2 M | Gs. 8,5 M |
| 8 | Gs. 43,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 43,9 M | Gs. 10,2 M |
| 9 | Gs. 45,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 45,7 M | Gs. 12 M |
| 10 | Gs. 47,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 47,5 M | Gs. 13,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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