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VentaLocal comercial

Vendo Amplia Propiedad de 2.650 m2 Sobre la Avda. Colon - LHO7297473

Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 6.658.311.000

36% sobre la mediana

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 1.100.000

2Dormitorios

2Baños

2.650 m²Construidos

2.650 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%17

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

36% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.16,8% anual

Alquiler estimadoGs. 93.008.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.912.396.000

≈ US$ 811.563

Rango estimadoGs. 4622,8 M–Gs. 5752,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO AMPLIA PROPIEDAD. SOBRE AVDA. COLON E/ JEJUI Y MANDUVIRA ASUNCIÓN DE 1.902.60m2. CONSTRUCCIÓN 2.650 M2 Bloque de frente: Planta baja 4 Salones Comerciales con baños Hall de acceso a escalera Primer Piso: 4 Oficinas administrativas con balcón y 2 baños. Segundo Piso: 2 Departamentos A y B que cuentan con estar comedor, cocina, 2 habitaciones, Baño y Balcón. Segundo Bloque: Hall de acceso, Recepción, secretaria, Sala de profesores, 7 aulas, Biblioteca, SS. HH, Habitación de encargado 3 Baños. Tinglado deportivo con cancha de futbol y basquetbol. Tercer bloque: Construcción nueva: 4 Niveles Sub suelo escalera, hall, pasillo de circulación. Aula tipo laboratorio. Planta baja: Amplio hall, Recepción, salón comedor, cocina, aula magna, secretaria, Dirección, SS.HH. Baños sexados. Primer y segundo piso: Hall y pasillo de circulación con 5 aulas, 1 sala de reunión, baños sexados. Precio: 1.100.000 usd

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 2.650 m²
Construido: 2.650 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 1.100.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 6.658.311.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 88.357.600/mes

ROI15,2%

Cap rate15,9%

Rent. bruta16,8%

Rent. neta15,2%

Recupero6,6 años

Capital invertido: Gs. 6991,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 88,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6924,6 M	Gs. 1060,3 M	—	Gs. 6924,6 M	Gs. 993,7 M
2	Gs. 7201,6 M	Gs. 2120,6 M	—	Gs. 7201,6 M	Gs. 2331 M
3	Gs. 7489,7 M	Gs. 3180,9 M	—	Gs. 7489,7 M	Gs. 3679,3 M
4	Gs. 7789,3 M	Gs. 4241,2 M	—	Gs. 7789,3 M	Gs. 5039,2 M
5	Gs. 8100,9 M	Gs. 5301,5 M	—	Gs. 8100,9 M	Gs. 6411,1 M
6	Gs. 8424,9 M	Gs. 6361,7 M	—	Gs. 8424,9 M	Gs. 7795,4 M
7	Gs. 8761,9 M	Gs. 7422 M	—	Gs. 8761,9 M	Gs. 9192,7 M
8	Gs. 9112,4 M	Gs. 8482,3 M	—	Gs. 9112,4 M	Gs. 10,6 mil M
9	Gs. 9476,9 M	Gs. 9542,6 M	—	Gs. 9476,9 M	Gs. 12 mil M
10	Gs. 9855,9 M	Gs. 10,6 mil M	—	Gs. 9855,9 M	Gs. 13,5 mil M