ÍndiceParaguayInmo

1 / 16

VentaCasa

Dúplex en Condominio Zona Limpio

Pilar del Norte, Limpio

Nuevo

Gs. 870.000.000

96% sobre la mediana

Gs. 5,6 M/m²≈ US$ 143,7 k

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

156 m²Construidos

180 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%53

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²

Mediana zonaGs. 2,8 M/m²

96% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.510.000/mes

Valor recomendado

Gs. 444.167.000

≈ US$ 73.379

Rango estimadoGs. 410,5 M–Gs. 687,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

🏡 Dúplex en Condominio Zona Limpio Descubra este moderno y funcional dúplex ubicado en un exclusivo condominio, ideal para quienes buscan comodidad, seguridad y un entorno residencial de calidad. 📍https://maps.app.goo.gl/ponH6K8fYFyGjxKr8 📐 Características principales - Superficie construida: 156 m² - Terreno: 6 x 30 m - Ubicación: Lado Surubii ✅Planta Baja - Amplio living integrado - Comedor luminoso - Cocina funcional - Quincho para reuniones sociales - Patio con piscina, perfecto para disfrutar del verano ✅Planta Alta - 1 dormitorio en suite con baño privado - 2 dormitorios adicionales con baño compartido 💰Inversión: 870.000.000 Gs 👉🏻Expensas: 200.000 Gs ✅Cuenta corriente catastral en proceso

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 156 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 870.000.000

Ubicación

Dirección: Pilar del Norte, Limpio, Central, Paraguay
Barrio: Pilar del Norte
Ciudad: Limpio
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 3.334.500/mes

ROI4,4%

Cap rate4,6%

Rent. bruta4,8%

Rent. neta4,4%

Recupero22,8 años

Capital invertido: Gs. 913,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 904,8 M	Gs. 40 M	—	Gs. 904,8 M	Gs. 31,3 M
2	Gs. 941 M	Gs. 80 M	—	Gs. 941 M	Gs. 107,5 M
3	Gs. 978,6 M	Gs. 120 M	—	Gs. 978,6 M	Gs. 185,2 M
4	Gs. 1017,8 M	Gs. 160,1 M	—	Gs. 1017,8 M	Gs. 264,3 M
5	Gs. 1058,5 M	Gs. 200,1 M	—	Gs. 1058,5 M	Gs. 345,1 M
6	Gs. 1100,8 M	Gs. 240,1 M	—	Gs. 1100,8 M	Gs. 427,4 M
7	Gs. 1144,9 M	Gs. 280,1 M	—	Gs. 1144,9 M	Gs. 511,5 M
8	Gs. 1190,7 M	Gs. 320,1 M	—	Gs. 1190,7 M	Gs. 597,3 M
9	Gs. 1238,3 M	Gs. 360,1 M	—	Gs. 1238,3 M	Gs. 684,9 M
10	Gs. 1287,8 M	Gs. 400,1 M	—	Gs. 1287,8 M	Gs. 774,5 M