ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

EN VENTA DEPARTAMENTO EN LIFE BOTANICO-PETRA

Botánico, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 410.999.000

43% bajo la mediana

Gs. 6,3 M/m²Precio original: US$ 67.900

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

65 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 6,3 M/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

43% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.050.000/mes

Valor recomendado

Gs. 724.768.000

≈ US$ 119.737

Rango estimadoGs. 685,8 M–Gs. 925,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

64,900 $ ID: 143056050-38 Botánico, Asunción, Paraguay EN VENTA DEPARTAMENTO EN LIFE BOTANICO-PETRA Oportunidad de inversión Edificio Life Botanico - de la mano de PETRA Departamento de 1 Hab mas vestidor PLUS + 1 cochera 65 m2 64.900 💰 Se encuentra en el cuarto piso tipología A Amplia Sala / cocina/comedor amplo Balcon 1 baño 1 Habitación principal con AA y placard 1 habitación secundaria con AA -Somos Pet Friendly Año de construcción: 2017 Ubicación exacta de la propiedad: https://n9.cl/xn94h 📲 Agenda ya mismo una visita

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 65 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 67.900
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 410.999.000

Ubicación

Barrio: Botánico
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.847.500/mes

ROI10,7%

Cap rate11,2%

Rent. bruta11,8%

Rent. neta10,7%

Recupero9,3 años

Capital invertido: Gs. 431,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 427,4 M	Gs. 46,2 M	—	Gs. 427,4 M	Gs. 42,1 M
2	Gs. 444,5 M	Gs. 92,3 M	—	Gs. 444,5 M	Gs. 105,3 M
3	Gs. 462,3 M	Gs. 138,5 M	—	Gs. 462,3 M	Gs. 169,3 M
4	Gs. 480,8 M	Gs. 184,7 M	—	Gs. 480,8 M	Gs. 233,9 M
5	Gs. 500 M	Gs. 230,9 M	—	Gs. 500 M	Gs. 299,3 M
6	Gs. 520 M	Gs. 277 M	—	Gs. 520 M	Gs. 365,5 M
7	Gs. 540,8 M	Gs. 323,2 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 432,5 M
8	Gs. 562,5 M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 562,5 M	Gs. 500,3 M
9	Gs. 585 M	Gs. 415,5 M	—	Gs. 585 M	Gs. 569 M
10	Gs. 608,4 M	Gs. 461,7 M	—	Gs. 608,4 M	Gs. 638,5 M