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Terreno en venta en… · 639 m² · Gs. 1.200.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.588.125/mes

ROI7,2%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,2%

Recupero13,8 años

Capital invertido: Gs. 1260 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 8%zona: 14,4%−6,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,9 Mzona: ≈ Gs. 3 M−38,2%
Alquiler: ≈ Gs. 8 Mzona: ≈ Gs. 23,2 M−65,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1248 M	Gs. 91,1 M	—	Gs. 1248 M	Gs. 79,1 M
2	Gs. 1297,9 M	Gs. 182,1 M	—	Gs. 1297,9 M	Gs. 220 M
3	Gs. 1349,8 M	Gs. 273,2 M	—	Gs. 1349,8 M	Gs. 363 M
4	Gs. 1403,8 M	Gs. 364,2 M	—	Gs. 1403,8 M	Gs. 508,1 M
5	Gs. 1460 M	Gs. 455,3 M	—	Gs. 1460 M	Gs. 655,3 M
6	Gs. 1518,4 M	Gs. 546,3 M	—	Gs. 1518,4 M	Gs. 804,7 M
7	Gs. 1579,1 M	Gs. 637,4 M	—	Gs. 1579,1 M	Gs. 956,5 M
8	Gs. 1642,3 M	Gs. 728,5 M	—	Gs. 1642,3 M	Gs. 1110,7 M
9	Gs. 1708 M	Gs. 819,5 M	—	Gs. 1708 M	Gs. 1267,5 M
10	Gs. 1776,3 M	Gs. 910,6 M	—	Gs. 1776,3 M	Gs. 1426,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 960 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 7,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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