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VentaTerreno

EN VENTA TERRENO EN FERNANDO ZONA NORTE

Zona Norte, Fernando de la Mora

Nuevo

Gs. 950.000.000

96% sobre la mediana

Gs. 2,6 M/m²≈ US$ 156,9 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%64

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

96% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.695.000/mes

Valor recomendado

Gs. 485.000.000

≈ US$ 80.125

Rango estimadoGs. 445,6 M–Gs. 681,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA TERRENO EN FERNANDO ZONA NORTE Ideal para proyectos inmobiliarios Ubicado a 200 metros de Laguna Grande y a 300 metros de Avda. Mariscal López. - A 100 metros de supermercado stock, Biggie Express, estaciones de servicio. - A 15 minutos del Eje Corporativo con fácil acceso a Avda. Santa Teresa. Descripción: Superficie del Terreno 360 m2. Dirección: Adela Speratti casi Isaurralde - Fernando la Mora Zona Norte

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 950.000.000

Ubicación

Barrio: Zona Norte
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.460.564/mes

ROI5,4%

Cap rate5,6%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,4%

Recupero18,6 años

Capital invertido: Gs. 997,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 988 M	Gs. 53,5 M	—	Gs. 988 M	Gs. 44 M
2	Gs. 1027,5 M	Gs. 107,1 M	—	Gs. 1027,5 M	Gs. 137,1 M
3	Gs. 1068,6 M	Gs. 160,6 M	—	Gs. 1068,6 M	Gs. 231,7 M
4	Gs. 1111,4 M	Gs. 214,1 M	—	Gs. 1111,4 M	Gs. 328 M
5	Gs. 1155,8 M	Gs. 267,6 M	—	Gs. 1155,8 M	Gs. 426 M
6	Gs. 1202,1 M	Gs. 321,2 M	—	Gs. 1202,1 M	Gs. 525,7 M
7	Gs. 1250,1 M	Gs. 374,7 M	—	Gs. 1250,1 M	Gs. 627,3 M
8	Gs. 1300,1 M	Gs. 428,2 M	—	Gs. 1300,1 M	Gs. 730,9 M
9	Gs. 1352,1 M	Gs. 481,7 M	—	Gs. 1352,1 M	Gs. 836,4 M
10	Gs. 1406,2 M	Gs. 535,3 M	—	Gs. 1406,2 M	Gs. 944 M