ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

Departamento en venta en Las Lomas, Asunción

Las Lomas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 508.453.000

24% bajo la mediana

Gs. 14,8 M/m²Precio original: US$ 84.000

1Cocheras

34 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%88

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%92

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 14,8 M/m²

Mediana zonaGs. 19,4 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,7% anual

Alquiler estimadoGs. 3.669.000/mes

Valor recomendado

Gs. 666.241.000

≈ US$ 110.068

Rango estimadoGs. 467,1 M–Gs. 762,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

AETHER CIVIS - Monoambiente en reventa Invertí en uno de los desarrollos más exclusivos de Asunción con financiación propia. Características: - 25 unidades disponibles. - Monoambientes de 34,35 m². - Pisos disponibles del 10 al 25. - Precios desde USD 82.600 (varían según el piso). Forma de pago: - Reserva: USD 1.000. - Entrega: USD 25.000. - 46 cuotas de USD 1.030. - Cuota final: USD 7.160. - Entrega enero 2030 Beneficios: - Financiación directa del propietario. - Excelente oportunidad de inversión. - Ideal para renta o capitalización. - Precios promocionales por tiempo limitado. Consultame para recibir el listado completo de unidades disponibles, planos y valores actualizados. Id: 51029

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 34 m²
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 84.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 508.453.000

Ubicación

Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.485.550/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,8%

Recupero12,8 años

Capital invertido: Gs. 533,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 528,8 M	Gs. 41,8 M	—	Gs. 528,8 M	Gs. 36,7 M
2	Gs. 549,9 M	Gs. 83,7 M	—	Gs. 549,9 M	Gs. 99,7 M
3	Gs. 571,9 M	Gs. 125,5 M	—	Gs. 571,9 M	Gs. 163,5 M
4	Gs. 594,8 M	Gs. 167,3 M	—	Gs. 594,8 M	Gs. 228,2 M
5	Gs. 618,6 M	Gs. 209,1 M	—	Gs. 618,6 M	Gs. 293,9 M
6	Gs. 643,4 M	Gs. 251 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 360,4 M
7	Gs. 669,1 M	Gs. 292,8 M	—	Gs. 669,1 M	Gs. 428 M
8	Gs. 695,9 M	Gs. 334,6 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 496,6 M
9	Gs. 723,7 M	Gs. 376,4 M	—	Gs. 723,7 M	Gs. 566,3 M
10	Gs. 752,6 M	Gs. 418,3 M	—	Gs. 752,6 M	Gs. 637 M