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VentaDúplex

Duplex - Venta - Paraguay Asunción San Jorge

Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.119.807.000

3% bajo la mediana

Gs. 5,4 M/m²Precio original: US$ 185.000

3Baños

208 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%63

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%81

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,6% anual

Alquiler estimadoGs. 7.059.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.150.603.000

≈ US$ 190.088

Rango estimadoGs. 1080,7 M–Gs. 1264,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ID: 143098017-92 Nº de Ambientes:4 Nº de Dormitorios:3 Baños:3 Total Mts²398 Sup. Lote:10x20.8 Sup. Lote (m²):208 Area de Construcción (m²)190 Se Vende Hermoso Duplex en perfecto estado, en la zona altamente residencial de San Jorge, a 3 cuadras del Colegio Goethe. El duplex se encuentra ubicado en una zona de alto desarrollo inmobiliario donde todo queda cerca, Shoppings Supermercados, Colegios, El Duplex Cuenta con dos Plantas: Planta Baja: Estar. Comedor. Cocina. Bano Social. Quincho Cerrado con Parrilla. Jardín Interno. Area de Servicio con Habitación y Baño. Cochera para dos Vehículos. Planta Alta: Un Dormitorio en suite con vestidor. Dos Dormitorios con un baño familiar. Todos los ambientes cuentan con iluminación instaladas y aires splits. Superficie Construída: 190 m2. Superficie del Terreno: 208 m2 Ubicación: https://goo.gl/maps/A9mbVNduTyVYGhee8?coh=178573&entry=tt Precio: USD 185.000.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 208 m²
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 185.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.119.807.000

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.706.050/mes

ROI6,8%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,8%

Recupero14,6 años

Capital invertido: Gs. 1175,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1164,6 M	Gs. 80,5 M	—	Gs. 1164,6 M	Gs. 69,3 M
2	Gs. 1211,2 M	Gs. 160,9 M	—	Gs. 1211,2 M	Gs. 196,3 M
3	Gs. 1259,6 M	Gs. 241,4 M	—	Gs. 1259,6 M	Gs. 325,3 M
4	Gs. 1310 M	Gs. 321,9 M	—	Gs. 1310 M	Gs. 456,1 M
5	Gs. 1362,4 M	Gs. 402,4 M	—	Gs. 1362,4 M	Gs. 589 M
6	Gs. 1416,9 M	Gs. 482,8 M	—	Gs. 1416,9 M	Gs. 724 M
7	Gs. 1473,6 M	Gs. 563,3 M	—	Gs. 1473,6 M	Gs. 861,1 M
8	Gs. 1532,5 M	Gs. 643,8 M	—	Gs. 1532,5 M	Gs. 1000,5 M
9	Gs. 1593,8 M	Gs. 724,3 M	—	Gs. 1593,8 M	Gs. 1142,3 M
10	Gs. 1657,6 M	Gs. 804,7 M	—	Gs. 1657,6 M	Gs. 1286,5 M