Departamento-Venta-PY Central San Lorenzo

San Miguel, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 266.332.000

3% sobre la mediana

Gs. 7,6 M/m²Precio original: US$ 44.000

35 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%56

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%98

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,3% anual

Alquiler estimadoGs. 2.066.000/mes

Valor recomendado

Gs. 258.608.000

≈ US$ 42.724

Rango estimadoGs. 241,8 M–Gs. 263,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Departamento monoambiente en Edificio Bahamas Barrio San Miguel (San Lorenzo) A Solo 5 Minutos Del Shopping Pinedo El edificio cuenta con 22 departamentos distribuidos en 3 pisos (terraza panorámica en el último nivel) y opciones para todos los estilos de vida: ✨ 34,86 m² | Tipología Monoambiente ✨ Moderno y funcional departamento monoambiente, diseñado para disfrutar cada espacio, creando un ambiente luminoso. La cocina se entrega equipada con mueble, anafe y purificador, ideal para una vida práctica y confortable. 🏡 Distribución inteligente, estilo contemporáneo y comodidad en cada detalle. Perfecto para vivir o invertir. Con rentabilidad activa del 8% ✨ Amenidades: Terraza con parrilla y áreas verdes. Precios desde USD 44.000 ✅ Apto crédito bancario 37133-16

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 35 m²

Costos

Precio: US$ 44.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 266.332.000

Ubicación

Barrio: San Miguel
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 1.962.700/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,9 años

Capital invertido: Gs. 279,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 277 M	Gs. 23,6 M	—	Gs. 277 M	Gs. 20,9 M
2	Gs. 288,1 M	Gs. 47,1 M	—	Gs. 288,1 M	Gs. 55,5 M
3	Gs. 299,6 M	Gs. 70,7 M	—	Gs. 299,6 M	Gs. 90,6 M
4	Gs. 311,6 M	Gs. 94,2 M	—	Gs. 311,6 M	Gs. 126,1 M
5	Gs. 324 M	Gs. 117,8 M	—	Gs. 324 M	Gs. 162,1 M
6	Gs. 337 M	Gs. 141,3 M	—	Gs. 337 M	Gs. 198,7 M
7	Gs. 350,5 M	Gs. 164,9 M	—	Gs. 350,5 M	Gs. 235,7 M
8	Gs. 364,5 M	Gs. 188,4 M	—	Gs. 364,5 M	Gs. 273,3 M
9	Gs. 379,1 M	Gs. 212 M	—	Gs. 379,1 M	Gs. 311,4 M
10	Gs. 394,2 M	Gs. 235,5 M	—	Gs. 394,2 M	Gs. 350,1 M