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VentaCasa

Coqueta casa zona Lago Azul - San Bernardino

Lago Azul, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

15% bajo la mediana

Gs. 5 M/m²Precio original: US$ 150.000

2Dormitorios
180 m²Construidos
720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%78
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.27,3% anual
Alquiler estimadoGs. 20.667.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.066.843.000

≈ US$ 176.250

Rango estimadoGs. 892,9 M–Gs. 1335,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

A solo 100 metros del Club Nautico San Bernardino - Anexo Lago Azul y a 6 cuadras de la ruta Luque-Sanber Superficie de terreno: 720m2 Superficie construida: 180m2 2 habitaciones en suite Living-comedor Cocina integrada Galería con parrilla y un amplio patio. Obs: la casa esta proyectada para un dormitorio mas el garage

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
720 m²
Construido
180 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio
Lago Azul
Ciudad
San Bernardino
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 19.633.650/mes
ROI24,7%
Cap rate25,9%
Rent. bruta27,3%
Rent. neta24,7%
Recupero4 años
Capital invertido
Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 19,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 226,5 MAño 2: Gs. 499,9 MAño 3: Gs. 774,8 MAño 4: Gs. 1051,2 MAño 5: Gs. 1329,3 MAño 6: Gs. 1609,1 MAño 7: Gs. 1890,7 MAño 8: Gs. 2174,1 MAño 9: Gs. 2459,4 MAño 10: Gs. 2746,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 944,3 MGs. 235,6 M—Gs. 944,3 MGs. 226,5 M
2Gs. 982 MGs. 471,2 M—Gs. 982 MGs. 499,9 M
3Gs. 1021,3 MGs. 706,8 M—Gs. 1021,3 MGs. 774,8 M
4Gs. 1062,2 MGs. 942,4 M—Gs. 1062,2 MGs. 1051,2 M
5Gs. 1104,7 MGs. 1178 M—Gs. 1104,7 MGs. 1329,3 M
6Gs. 1148,8 MGs. 1413,6 M—Gs. 1148,8 MGs. 1609,1 M
7Gs. 1194,8 MGs. 1649,2 M—Gs. 1194,8 MGs. 1890,7 M
8Gs. 1242,6 MGs. 1884,8 M—Gs. 1242,6 MGs. 2174,1 M
9Gs. 1292,3 MGs. 2120,4 M—Gs. 1292,3 MGs. 2459,4 M
10Gs. 1344 MGs. 2356 M—Gs. 1344 MGs. 2746,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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