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VentaDúplex

Vendo Duplex en Loma Merlo - Luque Zona Rakiura cod 5561

Rakiura, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 817.156.000

26% bajo la mediana

Gs. 4,5 M/m²Precio original: US$ 135.000

3Dormitorios

2Cocheras

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%91

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%96

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,1% anual

Alquiler estimadoGs. 6.171.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.101.943.000

≈ US$ 182.049

Rango estimadoGs. 935,2 M–Gs. 1192 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Duplex en Loma Merlo - Luque 📍 Zona Rakiura cod 5561 * Superficie de terreno: 180 m2. 📐 Superficie de terreno: 154 m2. Planta baja - Living comedor - Baño Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. social - Cocina - Quincho con parrilla - Patio - Piscina - 2 Cocheras Planta alta - 3 dormitorios, 1 en suite - Baño familia Datos del duplex 6 m frente x 30 m fondo Cuenta con pozo ciego Alimentación de agua ESSAP, con moto bomba para mejor presión de agua * Conexión trifasica PRECIO: USD 135.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Dormitorios: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 135.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 817.156.000

Ubicación

Barrio: Rakiura
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.862.450/mes

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,2%

Recupero12,2 años

Capital invertido: Gs. 858 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 849,8 M	Gs. 70,3 M	—	Gs. 849,8 M	Gs. 62,2 M
2	Gs. 883,8 M	Gs. 140,7 M	—	Gs. 883,8 M	Gs. 166,5 M
3	Gs. 919,2 M	Gs. 211 M	—	Gs. 919,2 M	Gs. 272,2 M
4	Gs. 956 M	Gs. 281,4 M	—	Gs. 956 M	Gs. 379,3 M
5	Gs. 994,2 M	Gs. 351,7 M	—	Gs. 994,2 M	Gs. 487,9 M
6	Gs. 1034 M	Gs. 422,1 M	—	Gs. 1034 M	Gs. 598 M
7	Gs. 1075,3 M	Gs. 492,4 M	—	Gs. 1075,3 M	Gs. 709,8 M
8	Gs. 1118,3 M	Gs. 562,8 M	—	Gs. 1118,3 M	Gs. 823,1 M
9	Gs. 1163,1 M	Gs. 633,1 M	—	Gs. 1163,1 M	Gs. 938,2 M
10	Gs. 1209,6 M	Gs. 703,5 M	—	Gs. 1209,6 M	Gs. 1055,1 M