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VentaDepartamento

VENDO lujoso departamento amoblado a estrenar en Villa Morra

Villamorra, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.634.313.000

10% bajo la mediana

Gs. 12,9 M/m²Precio original: US$ 270.000

2Cocheras

127 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%72

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%62

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 12,9 M/m²

Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,7% anual

Alquiler estimadoGs. 7.746.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.808.782.000

≈ US$ 298.824

Rango estimadoGs. 1574,4 M–Gs. 1874,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Totalmente equipado! -Sup: 127 m2 Cuenta con: * Dormitorio principal en suite con vestidor * ⁠Segundo dormitorio en suite con placard * Sala * ⁠Comedor * ⁠Cocina * ⁠Baño social * ⁠Área de servicio con hab, baño y lavadero * Amplio balcón con jacuzzi y parrilla. * 2 Cocheras Amenities: Quincho gourmet con parrilla, piscina y solarium, front desk 24/7, playroom Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. para niños, área de relax, gimnasio equipado, laundry room y mas. PRECIO: USD 270.000 IVA y expensas incluídos. Acepta Créditos: No Tipo: departamento Construcción: 127,0 m² Dormitorios: 2 Estacionamientos: 2 Cocina: cocina Regaderas: 2 Características: Pileta Acepta Mascotas Estilo de Vida: Ciudad Nombre del edificio: Mio Home Dirección: Edificio Mio Home Gomez de Castro 430 Municipio: Villa Morra Departamento: Asunción

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 127 m²
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 270.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.634.313.000

Ubicación

Barrio: Villamorra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.358.700/mes

ROI5,1%

Cap rate5,4%

Rent. bruta5,7%

Rent. neta5,1%

Recupero19,4 años

Capital invertido: Gs. 1716 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1699,7 M	Gs. 88,3 M	—	Gs. 1699,7 M	Gs. 72 M
2	Gs. 1767,7 M	Gs. 176,6 M	—	Gs. 1767,7 M	Gs. 228,3 M
3	Gs. 1838,4 M	Gs. 264,9 M	—	Gs. 1838,4 M	Gs. 387,3 M
4	Gs. 1911,9 M	Gs. 353,2 M	—	Gs. 1911,9 M	Gs. 549,1 M
5	Gs. 1988,4 M	Gs. 441,5 M	—	Gs. 1988,4 M	Gs. 713,9 M
6	Gs. 2067,9 M	Gs. 529,8 M	—	Gs. 2067,9 M	Gs. 881,7 M
7	Gs. 2150,6 M	Gs. 618,1 M	—	Gs. 2150,6 M	Gs. 1052,7 M
8	Gs. 2236,7 M	Gs. 706,4 M	—	Gs. 2236,7 M	Gs. 1227,1 M
9	Gs. 2326,1 M	Gs. 794,7 M	—	Gs. 2326,1 M	Gs. 1404,8 M
10	Gs. 2419,2 M	Gs. 883 M	—	Gs. 2419,2 M	Gs. 1586,2 M