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VentaDepartamento

EN VENTA DEPARTAMENTO DE DOS DORMITORIOS EN BARRIO LA CATEDRAL DE ASUNCIÓN

Catedral, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 480.000.000

40% bajo la mediana

Gs. 7,6 M/m²≈ US$ 79,3 k

2Dormitorios

1Baños

63 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

40% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.926.000/mes

Valor recomendado

Gs. 799.869.000

≈ US$ 132.144

Rango estimadoGs. 659,6 M–Gs. 913,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Vendo departamentos terminados de dos dormitorios a pasos del Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com centro de Asunción, Barrio La Catedral A pasos del sanatorio Británico, colegio Cristo Rey, superseis, supermercado Stock 2 Dormitorios 63 m2, uno en suite Cocina comedor en ambiente integrado/ muebles de ACHON, anafe, campana Balcón Ascensor Portería Cada Cochera 10.000 USD PET FRIENDLY financiación por CHE ROGA PORA en cuotas aprox de gs 3.800.000 Precio de Venta: G 480.000.000 Superficie construida 63 m2 Id: 48623

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 63 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 480.000.000

Ubicación

Barrio: Catedral
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.729.531/mes

ROI8,9%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,9%

Recupero11,3 años

Capital invertido: Gs. 504 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 499,2 M	Gs. 44,8 M	—	Gs. 499,2 M	Gs. 40 M
2	Gs. 519,2 M	Gs. 89,5 M	—	Gs. 519,2 M	Gs. 104,7 M
3	Gs. 539,9 M	Gs. 134,3 M	—	Gs. 539,9 M	Gs. 170,2 M
4	Gs. 561,5 M	Gs. 179 M	—	Gs. 561,5 M	Gs. 236,5 M
5	Gs. 584 M	Gs. 223,8 M	—	Gs. 584 M	Gs. 303,8 M
6	Gs. 607,4 M	Gs. 268,5 M	—	Gs. 607,4 M	Gs. 371,9 M
7	Gs. 631,6 M	Gs. 313,3 M	—	Gs. 631,6 M	Gs. 440,9 M
8	Gs. 656,9 M	Gs. 358 M	—	Gs. 656,9 M	Gs. 510,9 M
9	Gs. 683,2 M	Gs. 402,8 M	—	Gs. 683,2 M	Gs. 582 M
10	Gs. 710,5 M	Gs. 447,5 M	—	Gs. 710,5 M	Gs. 654,1 M