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VentaDúplex

VENDO DUPLEX DE 3 DORMITORIOS ZONA RAKIURA

Zona Rakiura, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 560.000.000

39% bajo la mediana

Gs. 3,6 M/m²≈ US$ 92,5 k

3Dormitorios

155 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 6 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.314.000/mes

Valor recomendado

Gs. 924.788.000

≈ US$ 152.782

Rango estimadoGs. 805,3 M–Gs. 1026,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Duplex en venta al costado del Rakiura Loma Merlo, zona Rakiura Zona Residencial Sup terreno:155 M2 Área construida: 140 M2 aprox PB.Sala cocina integrada baño social Habitacion en suit con Placard y a.a.baño con termo calefón patio frontal empastado garage para dos autos con portón automático P.A.Dos habitaciones amplias con Placard y a.a. Baño familiar con termo calefon Área de servicio con habitación y baño Lavadero Gs 560 millones

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 155 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 560.000.000

Ubicación

Barrio: Zona Rakiura
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.048.572/mes

ROI10,3%

Cap rate10,8%

Rent. bruta11,4%

Rent. neta10,3%

Recupero9,7 años

Capital invertido: Gs. 588 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 582,4 M	Gs. 60,6 M	—	Gs. 582,4 M	Gs. 55 M
2	Gs. 605,7 M	Gs. 121,2 M	—	Gs. 605,7 M	Gs. 138,9 M
3	Gs. 629,9 M	Gs. 181,7 M	—	Gs. 629,9 M	Gs. 223,7 M
4	Gs. 655,1 M	Gs. 242,3 M	—	Gs. 655,1 M	Gs. 309,5 M
5	Gs. 681,3 M	Gs. 302,9 M	—	Gs. 681,3 M	Gs. 396,2 M
6	Gs. 708,6 M	Gs. 363,5 M	—	Gs. 708,6 M	Gs. 484,1 M
7	Gs. 736,9 M	Gs. 424,1 M	—	Gs. 736,9 M	Gs. 573 M
8	Gs. 766,4 M	Gs. 484,7 M	—	Gs. 766,4 M	Gs. 663,1 M
9	Gs. 797,1 M	Gs. 545,2 M	—	Gs. 797,1 M	Gs. 754,3 M
10	Gs. 828,9 M	Gs. 605,8 M	—	Gs. 828,9 M	Gs. 846,8 M