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VentaDepartamento

Oportunidad de Inversión en Caacupé, Cordillera, Paraguay: Este departamento en…

Caacupé

Nuevo

Gs. 210.000.000

Gs. 7 M/m²≈ US$ 34,7 k

1Dormitorios
1Baños
12Cocheras
30 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%56
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 7 M/m²
Mediana zona
Rentabilidad bruta est.5,1% anual
Alquiler estimadoGs. 900.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad de Inversión en Caacupé, Cordillera, Paraguay: Este departamento en construcción, previsto para completarse en abril de 2026, promete ser una excelente elección para quien busca un nuevo hogar o realizar una inversión estratégica en una zona de gran crecimiento. Situado en el KM 56 RUTA 2 MCAL ESTIGARRIBIA, esta propiedad forma parte de un área residencial que combina comodidad y modernidad. El edificio cuenta con tres plantas que albergan un total de 12 departamentos, cada uno diseñado con un enfoque contemporáneo. Las comodidades incluyen un espacioso balcón ideal para disfrutar del clima cálido de Paraguay, un sistema de alarma para mayor seguridad y 12 espacios de estacionamiento que garantizan conveniencia para residentes y visitantes. La propiedad se extiende sobre un terreno de 600 metros cuadrados, con unas dimensiones de 15 por 40 metros. Con un área de vida total de 30 metros cuadrados, cada departamento ofrece tres habitaciones bien distribuidas y un baño elegante, todo dentro de un entorno que refleja un estilo de vida moderno y eficiente. Las características destacadas incluyen un diseño moderno y un edificio completamente nuevo, asegurando a los futuros propietarios una experiencia de vida a la vanguardia. Además, la ubicación en Caacupé ofrece un entorno de vida de campo, lo que resulta ideal para quienes buscan combinar inversiones inteligentes con una calidad de vida superior en un clima cálido. No pierdas esta oportunidad de inversión en una de las regiones más emergentes del Paraguay. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/TaEP8PfKnqGN3S2c7

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
30 m²
Dormitorios
1
Baños
1
Cocheras
12

Costos

Precio
Gs. 210.000.000

Ubicación

Dirección
Caacupé, Cordillera, Paraguay
Ciudad
Caacupé
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 855.000/mes
ROI4,7%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,7%
Recupero21,5 años
Capital invertido
Gs. 220,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 855 k/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 8,2 MAño 2: Gs. 27,2 MAño 3: Gs. 46,5 MAño 4: Gs. 66,2 MAño 5: Gs. 86,3 MAño 6: Gs. 106,8 MAño 7: Gs. 127,7 MAño 8: Gs. 149 MAño 9: Gs. 170,7 MAño 10: Gs. 193 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 218,4 MGs. 10,3 MGs. 218,4 MGs. 8,2 M
2Gs. 227,1 MGs. 20,5 MGs. 227,1 MGs. 27,2 M
3Gs. 236,2 MGs. 30,8 MGs. 236,2 MGs. 46,5 M
4Gs. 245,7 MGs. 41 MGs. 245,7 MGs. 66,2 M
5Gs. 255,5 MGs. 51,3 MGs. 255,5 MGs. 86,3 M
6Gs. 265,7 MGs. 61,6 MGs. 265,7 MGs. 106,8 M
7Gs. 276,3 MGs. 71,8 MGs. 276,3 MGs. 127,7 M
8Gs. 287,4 MGs. 82,1 MGs. 287,4 MGs. 149 M
9Gs. 298,9 MGs. 92,3 MGs. 298,9 MGs. 170,7 M
10Gs. 310,9 MGs. 102,6 MGs. 310,9 MGs. 193 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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