ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Vendo terreno zona centro de Fdo de la Mora

Medalla Milagrosa, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

2% sobre la mediana

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 90,9 k

400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.11,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.217.000/mes

Valor recomendado

Gs. 538.889.000

≈ US$ 89.028

Rango estimadoGs. 495,1 M–Gs. 756,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com ✨¡Oportunidad de Terreno en Fernando de la Mora! ✨ 🏠 Venta de terreno en zona céntrica de Fernando de la Mora Sur 🌟 📍 Ubicado frente a la cancha Liga de la Amistad ⚽️ - A 10 metros de la Escuela República Dominicana 🏫 - A 300mts. de Av. Mariscal Estigarribia ✅ - A 300mts. de Av. Defensores del Chanco ✅ 📐 Dimensión del terreno: 400m2 10 x 40 - Ideal para construcción de tu primera vivienda 🏡 - También apto para construcción de departamentos 🏢 No apto para crédito bancario 🚫 Honorarios de escribanía 100% a cargo del comprador 📝

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 400 m²

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio: Medalla Milagrosa
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.956.181/mes

ROI10,3%

Cap rate10,8%

Rent. bruta11,4%

Rent. neta10,3%

Recupero9,7 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 59,5 M	—	Gs. 572 M	Gs. 54 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 118,9 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 136,3 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 178,4 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 219,6 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 237,9 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 303,8 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 297,4 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 389 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 356,8 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 475,3 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 416,3 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 562,6 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 475,8 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 651 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 535,3 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 740,6 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 594,7 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 831,4 M