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VentaOficina

VILLA MORRA, SHOPPING. MCAL. LÓPEZ: P OFICINAS CORPORATIVAS, 200 M2, 12 DEPENDENCIAS.

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 10.000.000

Gs. 50 k/m²≈ US$ 1,7 K

2Baños

2Cocheras

200 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 15,7 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.452,7% anual

Alquiler estimadoGs. 12.106.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.130.867.000

≈ US$ 517.241

Rango estimadoGs. 2947,4 M–Gs. 3244,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VILLA MORRA, SHOPPING. MCAL. LÓPEZ: P/ OFICINAS CORPORATIVAS, 200 M2, 12 DEPENDENCIAS INDIVIDUALES, GARAGES, 10.000.000 GS. Alquilo Residencia en Villa Morra a 2 cuadras del Shopping Mariscal López, ideal para Empresa Corporativa, oficina de Representación etc. Estacionamiento p/ 2 vehículos grandes. Total Área de oficinas 200 m2. Planta baja: • Recibidor amplio o sala de espera. Oficina aire y luz. • 6 oficinas. • 3 salas de reuniones. • 2 baños. Planta Alta: • Área de servicio dormitorio lavadero tendedero. • Baño. PRECIO: 10.000.000 GS + IVA. Para más informes en detalle. TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 200 m²
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 10.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 11.500.719/mes

ROI1.314,4%

Cap rate1.380,1%

Rent. bruta1.452,7%

Rent. neta1.314,4%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 10,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 10,4 M	Gs. 138 M	—	Gs. 10,4 M	Gs. 137,9 M
2	Gs. 10,8 M	Gs. 276 M	—	Gs. 10,8 M	Gs. 276,3 M
3	Gs. 11,2 M	Gs. 414 M	—	Gs. 11,2 M	Gs. 414,8 M
4	Gs. 11,7 M	Gs. 552 M	—	Gs. 11,7 M	Gs. 553,2 M
5	Gs. 12,2 M	Gs. 690 M	—	Gs. 12,2 M	Gs. 691,7 M
6	Gs. 12,7 M	Gs. 828,1 M	—	Gs. 12,7 M	Gs. 830,2 M
7	Gs. 13,2 M	Gs. 966,1 M	—	Gs. 13,2 M	Gs. 968,7 M
8	Gs. 13,7 M	Gs. 1104,1 M	—	Gs. 13,7 M	Gs. 1107,3 M
9	Gs. 14,2 M	Gs. 1242,1 M	—	Gs. 14,2 M	Gs. 1245,8 M
10	Gs. 14,8 M	Gs. 1380,1 M	—	Gs. 14,8 M	Gs. 1384,4 M