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VentaTerreno

Terreno en venta en Costa Lago, Ypacaraí

Costa Lago, Ypacaraí

OportunidadNuevo

Gs. 140.000.000

67% bajo la mediana

Gs. 320,4 k/m²≈ US$ 23,1 k

437 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 320 k/m²

Mediana zonaGs. 983 k/m²

67% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 429.272.000

≈ US$ 70.919

Rango estimadoGs. 429,3 M–Gs. 444,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

La propiedad se encuentra ubicada en la Ciudad de Ypacarai, en el barrio cerrado Costa Lago. La propiedad cuenta con las siguientes dimensiones: - Al norte 33.94 metros - Al sur 27.94 metros - Al este 13.10 - Al Oeste 14.10 Total Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com de metros cuadrados: 436.89 metros Se encuentra ubicado en la esquina. El barrio cerrado cuenta con: - Seguridad 24 hs - Amplia plaza - Playa propia - Areas verdes Precio: 140.000.000 gs Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/vvbPc5ZVXX3K64pW8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 437 m²

Costos

Precio: Gs. 140.000.000

Ubicación

Barrio: Costa Lago
Ciudad: Ypacaraí

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 147 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 145,6 M	Gs. 0	—	Gs. 145,6 M	Gs. -1,4 M
2	Gs. 151,4 M	Gs. 0	—	Gs. 151,4 M	Gs. 4,4 M
3	Gs. 157,5 M	Gs. 0	—	Gs. 157,5 M	Gs. 10,5 M
4	Gs. 163,8 M	Gs. 0	—	Gs. 163,8 M	Gs. 16,8 M
5	Gs. 170,3 M	Gs. 0	—	Gs. 170,3 M	Gs. 23,3 M
6	Gs. 177,1 M	Gs. 0	—	Gs. 177,1 M	Gs. 30,1 M
7	Gs. 184,2 M	Gs. 0	—	Gs. 184,2 M	Gs. 37,2 M
8	Gs. 191,6 M	Gs. 0	—	Gs. 191,6 M	Gs. 44,6 M
9	Gs. 199,3 M	Gs. 0	—	Gs. 199,3 M	Gs. 52,3 M
10	Gs. 207,2 M	Gs. 0	—	Gs. 207,2 M	Gs. 60,2 M