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Inversión en pozo | Luque |… · 32 m² · US$ 55.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 49 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,7%

Precio estimado (32 m²)

≈ Gs. 147,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,6 M/mes

Basado en 2.717 anuncios de venta y 1.385 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 2.318.950/mes

Cash flow

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Recupero12,3 años

Rent. bruta9%

Rent. neta8,1%

Capital invertido: Gs. 341,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 9%zona: 12,7%−3,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,2 Mzona: ≈ Gs. 4,6 M+120,4%
Alquiler: ≈ Gs. 2,4 Mzona: ≈ Gs. 1,6 M+56,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 24,6 M
ValorGs. 338,7 M
PatrimonioGs. 338,7 M
Flujo acum.Gs. 27,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 65,9 M
ValorGs. 352,2 M
PatrimonioGs. 352,2 M
Flujo acum.Gs. 55,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 107,9 M
ValorGs. 366,3 M
PatrimonioGs. 366,3 M
Flujo acum.Gs. 83,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 150,3 M
ValorGs. 380,9 M
PatrimonioGs. 380,9 M
Flujo acum.Gs. 111,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 193,4 M
ValorGs. 396,2 M
PatrimonioGs. 396,2 M
Flujo acum.Gs. 139,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 237,1 M
ValorGs. 412 M
PatrimonioGs. 412 M
Flujo acum.Gs. 167 M
Deuda—
Año 7Gs. 281,4 M
ValorGs. 428,5 M
PatrimonioGs. 428,5 M
Flujo acum.Gs. 194,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 326,4 M
ValorGs. 445,6 M
PatrimonioGs. 445,6 M
Flujo acum.Gs. 222,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 372 M
ValorGs. 463,5 M
PatrimonioGs. 463,5 M
Flujo acum.Gs. 250,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 418,4 M
ValorGs. 482 M
PatrimonioGs. 482 M
Flujo acum.Gs. 278,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 338,7 M	Gs. 27,8 M	—	Gs. 338,7 M	Gs. 24,6 M
2	Gs. 352,2 M	Gs. 55,7 M	—	Gs. 352,2 M	Gs. 65,9 M
3	Gs. 366,3 M	Gs. 83,5 M	—	Gs. 366,3 M	Gs. 107,9 M
4	Gs. 380,9 M	Gs. 111,3 M	—	Gs. 380,9 M	Gs. 150,3 M
5	Gs. 396,2 M	Gs. 139,1 M	—	Gs. 396,2 M	Gs. 193,4 M
6	Gs. 412 M	Gs. 167 M	—	Gs. 412 M	Gs. 237,1 M
7	Gs. 428,5 M	Gs. 194,8 M	—	Gs. 428,5 M	Gs. 281,4 M
8	Gs. 445,6 M	Gs. 222,6 M	—	Gs. 445,6 M	Gs. 326,4 M
9	Gs. 463,5 M	Gs. 250,4 M	—	Gs. 463,5 M	Gs. 372 M
10	Gs. 482 M	Gs. 278,3 M	—	Gs. 482 M	Gs. 418,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 260,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,9 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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