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VentaCasa

VENDO CHALET A ESTRENAR CON PATIO EN ÑEMBY CAÑADITA

Cañadita, Ñemby

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 340.000.000

7% bajo la mediana

Gs. 4,5 M/m²≈ US$ 56,2 k

2Dormitorios
1Baños
76 m²Construidos
149 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%68
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%86
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²
Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual
Alquiler estimadoGs. 2.306.000/mes

Valor recomendado

Gs. 364.016.000

≈ US$ 60.138

Rango estimadoGs. 226,2 M–Gs. 407,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Hermoso y compacto chalet de 2 habitaciones a estrenar en el barrio Cañadita. A 300 metros metros de Acceso Sur, zona poblada, desarrollada, tranquila. El desarrollo contará con 6 unidades en total, 2 tipologías. El chalet tipo B contará con: 2 habitaciones (1 suite) 1 baño Sala/comedor integrados Cocina amoblada Lavadero techado Patio trasero Quincho con parrilla Estacionamiento para 2 vehículos Dimensiones: 5.50x27 Construcción: 76 m2 Techo de teja Excelentes terminaciones. Los mismos se entregan en diciembre 2025. OBS* Apto para crédito bancario Che Roga Pora y AFD a través de GNB por convenio. Nos encargamos de todos los trámites.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
149 m²
Construido
76 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 340.000.000

Ubicación

Barrio
Cañadita
Ciudad
Ñemby

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.190.337/mes
ROI7,4%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,4%
Recupero13,6 años
Capital invertido
Gs. 357 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 22,9 MAño 2: Gs. 63,3 MAño 3: Gs. 104,3 MAño 4: Gs. 145,9 MAño 5: Gs. 188,1 MAño 6: Gs. 230,9 MAño 7: Gs. 274,4 MAño 8: Gs. 318,6 MAño 9: Gs. 363,5 MAño 10: Gs. 409,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 353,6 MGs. 26,3 M—Gs. 353,6 MGs. 22,9 M
2Gs. 367,7 MGs. 52,6 M—Gs. 367,7 MGs. 63,3 M
3Gs. 382,5 MGs. 78,9 M—Gs. 382,5 MGs. 104,3 M
4Gs. 397,8 MGs. 105,1 M—Gs. 397,8 MGs. 145,9 M
5Gs. 413,7 MGs. 131,4 M—Gs. 413,7 MGs. 188,1 M
6Gs. 430,2 MGs. 157,7 M—Gs. 430,2 MGs. 230,9 M
7Gs. 447,4 MGs. 184 M—Gs. 447,4 MGs. 274,4 M
8Gs. 465,3 MGs. 210,3 M—Gs. 465,3 MGs. 318,6 M
9Gs. 483,9 MGs. 236,6 M—Gs. 483,9 MGs. 363,5 M
10Gs. 503,3 MGs. 262,8 M—Gs. 503,3 MGs. 409,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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