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VentaCasa

VENDO CASA EN LAMBARE BARRIO KENNEDY

Kennedy, Lambaréubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

10% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²Precio original: US$ 250.000

3Dormitorios

4Baños

4Cocheras

527 m²Construidos

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%72

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%86

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual

Alquiler estimadoGs. 10.172.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.686.304.000

≈ US$ 278.589

Rango estimadoGs. 1458,4 M–Gs. 1836,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com 🏡 ¡Casa en venta en Lambaré – Barrio Kennedy! 📍 Ubicación inmejorable: a solo 2 cuadras de Avda. 1ro de Marzo y 6 cuadras de Avda. Cacique. Zona residencial, tranquila y de excelente acceso 🚗✨ 💰 Precio: USD 250.000 ⸻ 🏠 Características de la propiedad: Planta baja: 🛋️ Estar y comedor social 🍽️ Comedor íntimo 👩‍🍳 Cocina 🚻 Baño social 💼 Oficina 🧺 Lavandería 🧹 Habitación y baño de servicio 🔥 Quincho 🛏️ Habitación y baño secundarios 🌳 Patio amplio 🏊‍♀️ Piscina 🚗 Garage para 4 vehículos Planta alta: 🛌 3 habitaciones (1 en suite con vestidor) 🚿 Baño compartido 🪞 Estar íntimo 💻 Oficina 📐 Dimensiones del terreno: 12 x 50 m 🏗️ com. El Clasificado en Paraguay Construcción: 527 m² 📍 Ver ubicación en Google Maps ⸻ 📲 Contactame para coordinar una visita y conocer tu próxima casa. ID: 12633

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²
Construido: 527 m²
Dormitorios: 3
Baños: 4
Cocheras: 4

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio: Kennedy
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.663.400/mes

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Recupero13,7 años

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 116 M	—	Gs. 1573,8 M	Gs. 100,8 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 231,9 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 279,7 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 347,9 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 461,2 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 463,8 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 645,2 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 579,8 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 832 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 695,8 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 1021,6 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 811,7 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 1214,1 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 927,7 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1409,8 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 1043,6 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1608,6 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 1159,6 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1810,7 M