ÍndiceParaguayInmo

VentaDepartamento

Departamento-Venta-PY Asunción Obrero

Obrero, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 485.000.000

33% bajo la mediana

Gs. 7,5 M/m²≈ US$ 80,1 k

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

65 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 7,5 M/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

33% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10% anual

Alquiler estimadoGs. 4.050.000/mes

Valor recomendado

Gs. 724.768.000

≈ US$ 119.737

Rango estimadoGs. 685,8 M–Gs. 925,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

𝑻𝒖 𝒅𝒆𝒑𝒂𝒓𝒕𝒂𝒎𝒆𝒏𝒕𝒐 𝒑𝒓𝒐𝒑𝒊𝒐 𝒆𝒏 𝑨𝑺𝑼𝑵𝑪𝑰Ó𝑵. El Edificio Morelos se distingue por su ubicación estratégica a pasos del centro de Asunción, con todos los servicios básicos en puerta, en una zona tranquila y residencial lo que lo hace atractivo tanto para vivienda como para inversión. Es un edificio de 18 departamentos distribuidos en 4 plantas, situando el estacionamiento en Planta Baja + 3 plantas con 6 departamentos por piso. Cada departamento se distribuye de la siguiente manera: ✓ Área propia de 65 m2 ✓ 2 dormitorios ✓ Baño Familiar ✓ Cocina Amoblada ✓ Sala comedor integrados ✓ Área de lavadero ✓ Balcón con parrilla y vistas a la plaza 𝑨𝒅𝒆𝒎á𝒔 𝒊𝒏𝒄𝒍𝒖𝒚𝒆: ✓ 1 Cochera ✓ Placares en dormitorios 𝗘𝗹 𝗲𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗶𝗼 𝗰𝘂𝗲𝗻𝘁𝗮 𝗰𝗼𝗻 𝗮𝘀𝗰𝗲𝗻𝘀𝗼𝗿. 𝗣𝗿𝗲𝗰𝗶𝗼𝘀 𝗱𝗲𝘀𝗱𝗲: 𝗚𝘀. 𝟰𝟴𝟱.𝟬𝟬𝟬.𝟬𝟬𝟬 𝑨𝒈𝒆𝒏𝒅á 𝒕𝒖 𝒗𝒊𝒔𝒊𝒕𝒂 𝒂𝒍 𝒅𝒆𝒑𝒂𝒓𝒕𝒂𝒎𝒆𝒏𝒕𝒐 𝒎𝒐𝒅𝒆𝒍𝒐 𝒚 𝒓𝒆𝒔𝒆𝒓𝒗á 𝒕𝒖 𝒖𝒏𝒊𝒅𝒂𝒅. 71067-13

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 65 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 485.000.000

Ubicación

Barrio: Obrero
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.847.928/mes

ROI9,1%

Cap rate9,5%

Rent. bruta10%

Rent. neta9,1%

Recupero11 años

Capital invertido: Gs. 509,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 504,4 M	Gs. 46,2 M	—	Gs. 504,4 M	Gs. 41,3 M
2	Gs. 524,6 M	Gs. 92,4 M	—	Gs. 524,6 M	Gs. 107,7 M
3	Gs. 545,6 M	Gs. 138,5 M	—	Gs. 545,6 M	Gs. 174,8 M
4	Gs. 567,4 M	Gs. 184,7 M	—	Gs. 567,4 M	Gs. 242,8 M
5	Gs. 590,1 M	Gs. 230,9 M	—	Gs. 590,1 M	Gs. 311,7 M
6	Gs. 613,7 M	Gs. 277,1 M	—	Gs. 613,7 M	Gs. 381,5 M
7	Gs. 638,2 M	Gs. 323,2 M	—	Gs. 638,2 M	Gs. 452,2 M
8	Gs. 663,8 M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 663,8 M	Gs. 523,9 M
9	Gs. 690,3 M	Gs. 415,6 M	—	Gs. 690,3 M	Gs. 596,6 M
10	Gs. 717,9 M	Gs. 461,8 M	—	Gs. 717,9 M	Gs. 670,4 M