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VentaDúplex

DUPLEX DE 3 DORM EN SAN LORENZO

Miraflores, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 400.000.000

20% bajo la mediana

Gs. 4,7 M/m²≈ US$ 66,1 k

3Dormitorios

2Baños

85 m²Construidos

150 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%84

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.640.000/mes

Valor recomendado

Gs. 501.992.000

≈ US$ 82.933

Rango estimadoGs. 418,8 M–Gs. 526,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Dúplex en Barrio Miraflores – San Lorenzo | Listo para mudarte Viví en una zona estratégica, con todo lo que necesitás cerca. 📍 A 3 cuadras del Palacio de Justicia 🛒 Cerca de Supermercado Luisito y Box Mayorista 🏫 Cercanías a escuelas, farmacias y estaciones de servicio Un dúplex moderno, cómodo y funcional. Ideal para vivir o invertir. ✨ Características: * Sala y comedor integrados * Parrillero / asador * Patio interno * Salón multiuso (ideal quincho o gym) * 3 habitaciones (1 en suite) * 2 baños * Muebles empotrados * Aire acondicionado * Cerco eléctrico * Placares opcionales * Estacionamiento para 2 vehículos 🚗🚗 Dimensiones: * Terreno: 6x25 * Construcción: 85 m² aprox

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 150 m²
Construido: 85 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 400.000.000

Ubicación

Barrio: Miraflores
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.457.757/mes

ROI9,9%

Cap rate10,4%

Rent. bruta10,9%

Rent. neta9,9%

Recupero10,1 años

Capital invertido: Gs. 420 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 416 M	Gs. 41,5 M	—	Gs. 416 M	Gs. 37,5 M
2	Gs. 432,6 M	Gs. 83 M	—	Gs. 432,6 M	Gs. 95,6 M
3	Gs. 449,9 M	Gs. 124,5 M	—	Gs. 449,9 M	Gs. 154,4 M
4	Gs. 467,9 M	Gs. 166 M	—	Gs. 467,9 M	Gs. 213,9 M
5	Gs. 486,7 M	Gs. 207,5 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 274,1 M
6	Gs. 506,1 M	Gs. 249 M	—	Gs. 506,1 M	Gs. 335,1 M
7	Gs. 526,4 M	Gs. 290,5 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 396,8 M
8	Gs. 547,4 M	Gs. 331,9 M	—	Gs. 547,4 M	Gs. 459,4 M
9	Gs. 569,3 M	Gs. 373,4 M	—	Gs. 569,3 M	Gs. 522,8 M
10	Gs. 592,1 M	Gs. 414,9 M	—	Gs. 592,1 M	Gs. 587 M