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Villa del Agrónomo, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 400.000.000
10% bajo la medianaGs. 735,3 k/m²≈ US$ 67,2 k
La propiedad se encuentra en la ciudad de San Lorenzo, en el barrio Villa del Agrónomo. Es un amplio terreno de 544 m2 ideal para una amplia vivienda 12.8 metros de frente 11.8 metros de contrafrente 45.7 metros al norte 43.3 metros al sur Calle empedrada, a metros de calle asfaltada Nicanor Rios, que une Av. Pratt Hill con la Av. Brasil A 400 metros de la Av. Pratt Hill A 850 metros de la Av. Avelino Martinez A 10 MInutos de Fuente Shopping A 15 minutos del mercado de San Lorenzo Ubicaciones cercanas: A 900 metros del Supermercado Kingo A 1.2 km del supermercado Luisito Ubicación: https://maps.app.goo.gl/trHSfv3z8ZNk4eSV7 Inversión: 400.000.000 gs Titulado, no apto para credito bancario, necesita plano georreferenciado.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Lorenzo
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 416 M | Gs. 77,5 M | — | Gs. 416 M | Gs. 73,5 M |
| 2 | Gs. 432,6 M | Gs. 155 M | — | Gs. 432,6 M | Gs. 167,7 M |
| 3 | Gs. 449,9 M | Gs. 232,6 M | — | Gs. 449,9 M | Gs. 262,5 M |
| 4 | Gs. 467,9 M | Gs. 310,1 M | — | Gs. 467,9 M | Gs. 358 M |
| 5 | Gs. 486,7 M | Gs. 387,6 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 454,3 M |
| 6 | Gs. 506,1 M | Gs. 465,1 M | — | Gs. 506,1 M | Gs. 551,2 M |
| 7 | Gs. 526,4 M | Gs. 542,6 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 649 M |
| 8 | Gs. 547,4 M | Gs. 620,2 M | — | Gs. 547,4 M | Gs. 747,6 M |
| 9 | Gs. 569,3 M | Gs. 697,7 M | — | Gs. 569,3 M | Gs. 847 M |
| 10 | Gs. 592,1 M | Gs. 775,2 M | — | Gs. 592,1 M | Gs. 947,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 530.000.000
Gs. 736,1 k/m²
San Lorenzo
Gs. 270.000.000
Gs. 750 k/m²
San Lorenzo
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
10% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 74.574
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 74.574
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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