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VentaCasa

Vendo Casa en Fernando de la Mora zona Norte

Norte, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.059.277.000

23% sobre la mediana

Gs. 3,8 M/m²Precio original: US$ 175.000

2Dormitorios
1Baños
280 m²Construidos
720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%33
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%92
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²
Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

23% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,7% anual
Alquiler estimadoGs. 7.713.000/mes

Valor recomendado

Gs. 864.203.000

≈ US$ 142.772

Rango estimadoGs. 647 M–Gs. 1318,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Casa en Fernando de la Mora zona Norte con 2 terrenos de 360m2 c/u. Total terreno: 720m2. Precio: USD 175.000 Construcción 280m2 Con piscina. Sala principal con baño social. Sala privada Comedor Cocina Área de servicio con baño Dormitorio en suite con vestidor 2 Dormitorios con baño compartido. Área anexa Planta baja: gran área para oficina y/o zona de juegos Planta alta: 2 dormitorios con un 1 baño compartido y losa para 1 dormitorio más. Zona segura y tranquila en calle sin salida. Zona: detrás del colegio Dante Alighieri, cercano a Colonias Unidas, zona colegio CAS, IPS Ingavi, Hospital de Clínicas, Shopping Pinedo, Paseo 1811, Sanatorio Metropolitano, Fiscalía Fdo de la Mora. Cuenta con un proyecto de ampliación/remodelación que entregamos con la venta por si le interesa ejecutar al comprador. Apto para crédito bancario AFD

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
720 m²
Construido
280 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
US$ 175.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.059.277.000

Ubicación

Barrio
Norte
Ciudad
Fernando de la Mora

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.327.350/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,9%
Recupero12,6 años
Capital invertido
Gs. 1112,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 77,3 MAño 2: Gs. 209,3 MAño 3: Gs. 343,1 MAño 4: Gs. 478,7 MAño 5: Gs. 616,2 MAño 6: Gs. 755,7 MAño 7: Gs. 897,2 MAño 8: Gs. 1040,9 MAño 9: Gs. 1186,8 MAño 10: Gs. 1335 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1101,6 MGs. 87,9 M—Gs. 1101,6 MGs. 77,3 M
2Gs. 1145,7 MGs. 175,9 M—Gs. 1145,7 MGs. 209,3 M
3Gs. 1191,5 MGs. 263,8 M—Gs. 1191,5 MGs. 343,1 M
4Gs. 1239,2 MGs. 351,7 M—Gs. 1239,2 MGs. 478,7 M
5Gs. 1288,8 MGs. 439,6 M—Gs. 1288,8 MGs. 616,2 M
6Gs. 1340,3 MGs. 527,6 M—Gs. 1340,3 MGs. 755,7 M
7Gs. 1393,9 MGs. 615,5 M—Gs. 1393,9 MGs. 897,2 M
8Gs. 1449,7 MGs. 703,4 M—Gs. 1449,7 MGs. 1040,9 M
9Gs. 1507,7 MGs. 791,4 M—Gs. 1507,7 MGs. 1186,8 M
10Gs. 1568 MGs. 879,3 M—Gs. 1568 MGs. 1335 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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