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VentaDepartamento

EDIFICIO MANGORÉ: DEPTOS. DE 2 DORM. A ESTRENAR EN B° LAS MERCEDES

Barrio Las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 935.795.000

12% bajo la mediana

Gs. 10,9 M/m²Precio original: US$ 154.600

2Dormitorios

2Baños

86 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%75

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%72

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 10,9 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.245.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.066.120.000

≈ US$ 176.131

Rango estimadoGs. 861,8 M–Gs. 1247,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍Se encuentra a solo 2 cuadras de la Avda. Mcal. López y 1 cuadra de la Avda. Gral. Santos. 🔝La calidad de sus materiales, sus finas terminaciones, su diseño vanguardista y sus amenities de primer nivel te van a enamorar a primera vista!!! 💯 Las Mercedes combina la energía de la ciudad y la tranquilidad de un barrio tradicional, coronando esta experiencia con una hermosa y privilegiada vista. 𝗗𝗲𝗽𝗮𝗿𝘁𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼 𝟴𝟬𝟯 - 𝟴𝟬𝟰, 𝗲𝗻 𝗲𝗹 𝗽𝗶𝘀𝗼 𝟴 ( 𝗔𝗰𝘁𝘂𝗮𝗹𝗺𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗮𝗹𝗾𝘂𝗶𝗹𝗮𝗱𝗮𝘀): 📐Superficie propia: 86 y 85 m². 🛏️ 2 dormitorios uno en suite, 🚽Baño social/familiar, 🛋️Estar/comedor y cocina, 🌅Balcón con hermosa vista. 𝐀𝐦𝐞𝐧𝐢𝐭𝐢𝐞𝐬 𝐲 𝐬𝐞𝐫𝐯𝐢𝐜𝐢𝐨𝐬 𝐞𝐧 𝐏𝐥𝐚𝐧𝐭𝐚 𝐁𝐚𝐣𝐚: 🛋️ Amplio y luminoso lobby. 🧩 Playroom para niños. 🧼 Laundry. 📈 Sala de reunión. 🪑 Zona de descanso y vestuario para el personal de servicio. 👮🏼‍♂️ Vigilancia las 24 hs. 𝐀𝐦𝐞𝐧𝐢𝐭𝐢𝐞𝐬 𝐲 𝐬𝐞𝐫𝐯𝐢𝐜𝐢𝐨𝐬 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐏𝐢𝐬𝐨 𝟗: 🏙️ Gran terraza con vista de 360° a la ciudad y la Costanera y Bahía de Asunción. 🏊🏻‍♀️ Amplia piscina con solárium. 🏋️ Gimnasio con máquinas de última generación. 🍢 Quincho con parrilla, climatizado y equipado. 🛋️ Salón multiuso integrable con mesas de estudio y sofás. 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 𝗨𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱 𝟴𝟬𝟯: 155.600 USD (con renta activa). 𝗨𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱 𝟴𝟬𝟰:154.600 USD (con renta activa). 🚗𝗖𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮: 15.300 USD. 🗓️ Con Cuenta Corriente Catastral, además financiación propia hasta 12 meses. 📍𝐔𝐛𝐢𝐜𝐚𝐜𝐢𝐨́𝐧: https://maps.app.goo.gl/P1sDRGK8H1GPHVzr8.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 86 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 154.600
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 935.795.000

Ubicación

Barrio: Barrio Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.982.750/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6,1%

Recupero16,4 años

Capital invertido: Gs. 982,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 973,2 M	Gs. 59,8 M	—	Gs. 973,2 M	Gs. 50,4 M
2	Gs. 1012,2 M	Gs. 119,6 M	—	Gs. 1012,2 M	Gs. 149,2 M
3	Gs. 1052,6 M	Gs. 179,4 M	—	Gs. 1052,6 M	Gs. 249,4 M
4	Gs. 1094,7 M	Gs. 239,2 M	—	Gs. 1094,7 M	Gs. 351,3 M
5	Gs. 1138,5 M	Gs. 299 M	—	Gs. 1138,5 M	Gs. 454,9 M
6	Gs. 1184,1 M	Gs. 358,8 M	—	Gs. 1184,1 M	Gs. 560,3 M
7	Gs. 1231,4 M	Gs. 418,6 M	—	Gs. 1231,4 M	Gs. 667,4 M
8	Gs. 1280,7 M	Gs. 478,3 M	—	Gs. 1280,7 M	Gs. 776,5 M
9	Gs. 1331,9 M	Gs. 538,1 M	—	Gs. 1331,9 M	Gs. 887,5 M
10	Gs. 1385,2 M	Gs. 597,9 M	—	Gs. 1385,2 M	Gs. 1000,6 M