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VentaCasa

Vendo Casa de 4 dormitorios con Departamento independiente en Lambare Barrio San Roque

San Roque, Lambaréubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 825.000.000

19% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²≈ US$ 136,3 k

4Dormitorios

3Baños

2Cocheras

300 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%83

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%99

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,4% anual

Alquiler estimadoGs. 6.429.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.018.923.000

≈ US$ 168.333

Rango estimadoGs. 956 M–Gs. 1604 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Casa de 4 dormitorios con Departamento independiente en Lambare Barrio San Roque Descripción: Terreno 360m² - Casa 240m² Plus Área de servicio o Dpto. independiente de 60m² mplio patio con árboles. Distribución: P.B.: Cochera (2 vehículos) Hall de acceso Amplia sala Comedor Cocina amplia Baño familiar Oficina/Dormitorio Lavadero P.A.: 3 dormitorios Baño familiar Dormitorio en suite con 2 balcones Dpto.: 1 Dormitorio Baño familiar Cocina Sala/comedor En el límite entre los Barrios San Roque y San Isidro. Con salidas rápidas a: Av. Defensores del Chaco Carretera de López Av. San Isidro. Con Supermercados, colegios/escuelas y plazas en los alrededores Sobre calle empedrada, a 30m del asfalto. Líneas de transporte público a la mano. A transferir - Apto p/ crédito Precio: Gs. 825.000.000.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 300 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 825.000.000

Ubicación

Barrio: San Roque
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.107.142/mes

ROI8,5%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,8 años

Capital invertido: Gs. 866,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 858 M	Gs. 73,3 M	—	Gs. 858 M	Gs. 65 M
2	Gs. 892,3 M	Gs. 146,6 M	—	Gs. 892,3 M	Gs. 172,6 M
3	Gs. 928 M	Gs. 219,9 M	—	Gs. 928 M	Gs. 281,6 M
4	Gs. 965,1 M	Gs. 293,1 M	—	Gs. 965,1 M	Gs. 392 M
5	Gs. 1003,7 M	Gs. 366,4 M	—	Gs. 1003,7 M	Gs. 503,9 M
6	Gs. 1043,9 M	Gs. 439,7 M	—	Gs. 1043,9 M	Gs. 617,4 M
7	Gs. 1085,6 M	Gs. 513 M	—	Gs. 1085,6 M	Gs. 732,4 M
8	Gs. 1129,1 M	Gs. 586,3 M	—	Gs. 1129,1 M	Gs. 849,1 M
9	Gs. 1174,2 M	Gs. 659,6 M	—	Gs. 1174,2 M	Gs. 967,6 M
10	Gs. 1221,2 M	Gs. 732,9 M	—	Gs. 1221,2 M	Gs. 1087,8 M