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Vendo Casa en San… · 1.800 m² · US$ 460.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (1.800 m²)

≈ Gs. 2447,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 86,1 M/mes

Basado en 7.850 anuncios de venta y 572 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 64.125.000/mes

ROI26,8%

Cap rate28,2%

Rent. bruta29,7%

Rent. neta26,8%

Recupero3,7 años

Capital invertido: Gs. 2867,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 64,1 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 1,5 Mzona: ≈ Gs. 1,4 M+11,6%
Alquiler: ≈ Gs. 67,5 Mzona: ≈ Gs. 86,1 M−21,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 742,2 M
ValorGs. 2839,7 M
PatrimonioGs. 2839,7 M
Flujo acum.Gs. 769,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 1625,3 M
ValorGs. 2953,3 M
PatrimonioGs. 2953,3 M
Flujo acum.Gs. 1539 M
Deuda—
Año 3Gs. 2512,9 M
ValorGs. 3071,5 M
PatrimonioGs. 3071,5 M
Flujo acum.Gs. 2308,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 3405,3 M
ValorGs. 3194,3 M
PatrimonioGs. 3194,3 M
Flujo acum.Gs. 3078 M
Deuda—
Año 5Gs. 4302,5 M
ValorGs. 3322,1 M
PatrimonioGs. 3322,1 M
Flujo acum.Gs. 3847,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 5204,9 M
ValorGs. 3455 M
PatrimonioGs. 3455 M
Flujo acum.Gs. 4617 M
Deuda—
Año 7Gs. 6112,6 M
ValorGs. 3593,2 M
PatrimonioGs. 3593,2 M
Flujo acum.Gs. 5386,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 7025,9 M
ValorGs. 3736,9 M
PatrimonioGs. 3736,9 M
Flujo acum.Gs. 6156 M
Deuda—
Año 9Gs. 7944,8 M
ValorGs. 3886,4 M
PatrimonioGs. 3886,4 M
Flujo acum.Gs. 6925,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 8869,8 M
ValorGs. 4041,8 M
PatrimonioGs. 4041,8 M
Flujo acum.Gs. 7695 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2839,7 M	Gs. 769,5 M	—	Gs. 2839,7 M	Gs. 742,2 M
2	Gs. 2953,3 M	Gs. 1539 M	—	Gs. 2953,3 M	Gs. 1625,3 M
3	Gs. 3071,5 M	Gs. 2308,5 M	—	Gs. 3071,5 M	Gs. 2512,9 M
4	Gs. 3194,3 M	Gs. 3078 M	—	Gs. 3194,3 M	Gs. 3405,3 M
5	Gs. 3322,1 M	Gs. 3847,5 M	—	Gs. 3322,1 M	Gs. 4302,5 M
6	Gs. 3455 M	Gs. 4617 M	—	Gs. 3455 M	Gs. 5204,9 M
7	Gs. 3593,2 M	Gs. 5386,5 M	—	Gs. 3593,2 M	Gs. 6112,6 M
8	Gs. 3736,9 M	Gs. 6156 M	—	Gs. 3736,9 M	Gs. 7025,9 M
9	Gs. 3886,4 M	Gs. 6925,5 M	—	Gs. 3886,4 M	Gs. 7944,8 M
10	Gs. 4041,8 M	Gs. 7695 M	—	Gs. 4041,8 M	Gs. 8869,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 2184,4 M

PlazoObligatorio

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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