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VENDO DEPARTAMENTO EN… · 66 m² · US$ 135.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 56 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 21,7%

Precio estimado (66 m²)

≈ Gs. 205,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,7 M/mes

Basado en 1.489 anuncios de venta y 160 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 5.029.300/mes

ROI7,2%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,2%

Recupero13,9 años

Capital invertido: Gs. 841,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 7,9%zona: 21,7%−13,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,1 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+290,3%
Alquiler: ≈ Gs. 5,3 Mzona: ≈ Gs. 3,7 M+42,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 52,3 M
ValorGs. 833,4 M
PatrimonioGs. 833,4 M
Flujo acum.Gs. 60,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 146 M
ValorGs. 866,7 M
PatrimonioGs. 866,7 M
Flujo acum.Gs. 120,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 241 M
ValorGs. 901,4 M
PatrimonioGs. 901,4 M
Flujo acum.Gs. 181,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 337,5 M
ValorGs. 937,5 M
PatrimonioGs. 937,5 M
Flujo acum.Gs. 241,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 435,3 M
ValorGs. 975 M
PatrimonioGs. 975 M
Flujo acum.Gs. 301,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 534,7 M
ValorGs. 1014 M
PatrimonioGs. 1014 M
Flujo acum.Gs. 362,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 635,6 M
ValorGs. 1054,5 M
PatrimonioGs. 1054,5 M
Flujo acum.Gs. 422,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 738,1 M
ValorGs. 1096,7 M
PatrimonioGs. 1096,7 M
Flujo acum.Gs. 482,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 842,3 M
ValorGs. 1140,6 M
PatrimonioGs. 1140,6 M
Flujo acum.Gs. 543,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 948,3 M
ValorGs. 1186,2 M
PatrimonioGs. 1186,2 M
Flujo acum.Gs. 603,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 833,4 M	Gs. 60,4 M	—	Gs. 833,4 M	Gs. 52,3 M
2	Gs. 866,7 M	Gs. 120,7 M	—	Gs. 866,7 M	Gs. 146 M
3	Gs. 901,4 M	Gs. 181,1 M	—	Gs. 901,4 M	Gs. 241 M
4	Gs. 937,5 M	Gs. 241,4 M	—	Gs. 937,5 M	Gs. 337,5 M
5	Gs. 975 M	Gs. 301,8 M	—	Gs. 975 M	Gs. 435,3 M
6	Gs. 1014 M	Gs. 362,1 M	—	Gs. 1014 M	Gs. 534,7 M
7	Gs. 1054,5 M	Gs. 422,5 M	—	Gs. 1054,5 M	Gs. 635,6 M
8	Gs. 1096,7 M	Gs. 482,8 M	—	Gs. 1096,7 M	Gs. 738,1 M
9	Gs. 1140,6 M	Gs. 543,2 M	—	Gs. 1140,6 M	Gs. 842,3 M
10	Gs. 1186,2 M	Gs. 603,5 M	—	Gs. 1186,2 M	Gs. 948,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 641,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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