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VentaCasa

VENDO CASA EN LAMBARE BARRIO ITA YVATE

Ita Ybaté, Lambaré

Nuevo

≈ Gs. 1.271.132.000

31% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 210.000

4Dormitorios
4Baños
210 m²Construidos
210 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%22
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%64
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²
Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

31% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,9% anual
Alquiler estimadoGs. 6.300.000/mes

Valor recomendado

Gs. 967.742.000

≈ US$ 159.878

Rango estimadoGs. 646,5 MGs. 1008,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis VENDO Residencia Premium Amoblada en el Corazón de Lambaré – ¡Lista para Mudarte Hoy! ¡Viví el lujo y confort que merecés! Te presentamos esta exclusiva residencia totalmente amoblada, ubicada en el codiciado Barrio Ita Ybaté de Lambaré, a solo 400 metros de la Av. Cacique Lambaré. Estás a pasos de todo lo que necesitás: Century Plaza, Paseo Lambaré, supermercados, gimnasios, plazas, canchas deportivas y mucho más. Dimensiones y superficie 300 m² de construcción 210 m² de terreno (7 m de frente x 30 m de fondo) Características que enamoran Totalmente amoblada con muebles de lujo y detalles de diseño en cada rincón. Cocina equipada con mobiliario premium, ideal para los amantes de la gastronomía. Amplia sala y comedor, perfectos para recibir a familia y amigos. 4 dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor. 4 baños modernos, distribuidos estratégicamente para mayor comodidad. Área de servicio independiente con 1 dormitorio y baño. En planta alta, balcón privado para disfrutar de amaneceres y atardeceres inolvidables. Espacios sociales y recreativos Quincho completamente amoblado, ideal para reuniones y celebraciones. Piscina con cascada, perfecta para relajarte y crear momentos memorables. Comodidades adicionales Aires acondicionados en todos los ambientes. Apliques, cuadros, espejos, placares y cortinas Black Out incluidos. Sistema de seguridad con cámaras y servicio de monitoreo para tu total tranquilidad. 11987 Una residencia pensada para mudarte sin preocupaciones Ubicada en una zona premium, con acceso inmediato a servicios, comercios y entretenimiento. Cada espacio ha sido diseñado para ofrecer confort, privacidad y un estilo de vida excepcional. Precio: USD 210.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
210 m²
Construido
210 m²
Dormitorios
4
Baños
4

Costos

Precio
US$ 210.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.271.132.000

Ubicación

Barrio
Ita Ybaté
Ciudad
Lambaré

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.985.000/mes
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,4%
Recupero18,6 años
Capital invertido
Gs. 1334,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 59,1 MAño 2: Gs. 183,8 MAño 3: Gs. 310,6 MAño 4: Gs. 439,6 MAño 5: Gs. 570,9 MAño 6: Gs. 704,6 MAño 7: Gs. 840,8 MAño 8: Gs. 979,5 MAño 9: Gs. 1120,9 MAño 10: Gs. 1265,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1322 MGs. 71,8 MGs. 1322 MGs. 59,1 M
2Gs. 1374,9 MGs. 143,6 MGs. 1374,9 MGs. 183,8 M
3Gs. 1429,9 MGs. 215,5 MGs. 1429,9 MGs. 310,6 M
4Gs. 1487 MGs. 287,3 MGs. 1487 MGs. 439,6 M
5Gs. 1546,5 MGs. 359,1 MGs. 1546,5 MGs. 570,9 M
6Gs. 1608,4 MGs. 430,9 MGs. 1608,4 MGs. 704,6 M
7Gs. 1672,7 MGs. 502,7 MGs. 1672,7 MGs. 840,8 M
8Gs. 1739,6 MGs. 574,6 MGs. 1739,6 MGs. 979,5 M
9Gs. 1809,2 MGs. 646,4 MGs. 1809,2 MGs. 1120,9 M
10Gs. 1881,6 MGs. 718,2 MGs. 1881,6 MGs. 1265,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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