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VentaTerreno

VENDO CASI 8 HECTAREAS SAN BERNARDINO ZONA ES VEDRA Y 700 MTRS DEL LAGO C305 MTRS FRENTE

Paraguay, San Bernardino

Nuevo

≈ Gs. 8.474.214.000

5452% sobre la mediana

Gs. 28,2 M/m²Precio original: US$ 1.400.000

300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 28,2 M/m²

Mediana zonaGs. 509 k/m²

5452% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 152.643.000

≈ US$ 25.218

Rango estimadoGs. 115,9 M–Gs. 207,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

IMPORTANTE TERRENO EN SAN BERNARDINO ZONA ES VEDRÁ 𝗘𝗡 𝗩𝗘𝗡𝗧𝗔 Importante propiedad de casi 8 hectáreas en San Bernardino. Rodeada de pura naturaleza, en una de las zonas más solicitadas del momento, rápido desarrollo y facil acceso. 143098014-223 📍Ubicado en Ciervo Kuá llegando a Es Vedrá, a 300 mts de la Ruta Luque-Sanber y 700 mts del Lago Ypacarai. Y a tan solo 10 minutos del Centro de San Bernardino. Superficie total: Con 7 has 7925 m² Dimensiones: frente (sur) sobre calle empedrada: 305 mts contrafrente (norte) 331 mts costado (este): 225 mts costado (oeste): 240 mts *Observaciónes: - Se venden juntas ambas propiedades; o la más grande sola por separado como opción 70.525 m2. - La propiedad más pequeña (del centro) con 7.400 m2, no se vende sola. Inversión: USD 1.400.000 (17,9 usd/m2 | 179.000 usd por hectarea) ✅ 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/Qi9qGUiDxXMpfeyN7?g_st=ac

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 300 m²

Costos

Precio: US$ 1.400.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 8.474.214.000

Ubicación

Barrio: Paraguay
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 8897,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 8813,2 M	Gs. 0	—	Gs. 8813,2 M	Gs. -84,7 M
2	Gs. 9165,7 M	Gs. 0	—	Gs. 9165,7 M	Gs. 267,8 M
3	Gs. 9532,3 M	Gs. 0	—	Gs. 9532,3 M	Gs. 634,4 M
4	Gs. 9913,6 M	Gs. 0	—	Gs. 9913,6 M	Gs. 1015,7 M
5	Gs. 10,3 mil M	Gs. 0	—	Gs. 10,3 mil M	Gs. 1412,3 M
6	Gs. 10,7 mil M	Gs. 0	—	Gs. 10,7 mil M	Gs. 1824,7 M
7	Gs. 11,2 mil M	Gs. 0	—	Gs. 11,2 mil M	Gs. 2253,6 M
8	Gs. 11,6 mil M	Gs. 0	—	Gs. 11,6 mil M	Gs. 2699,6 M
9	Gs. 12,1 mil M	Gs. 0	—	Gs. 12,1 mil M	Gs. 3163,5 M
10	Gs. 12,5 mil M	Gs. 0	—	Gs. 12,5 mil M	Gs. 3646 M