ÍndiceParaguayInmo

1 / 6

VentaDepartamento

US$ 210.240 Departamento de Lujo de 3 dorm, a estrenar, a 1 cuadra del Shopping del Sol Ed

Manorá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.271.132.000

8% sobre la mediana

Gs. 13,4 M/m²Precio original: US$ 210.000

3Dormitorios

2Baños

1Cocheras

95 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%50

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%60

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 13,4 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

8% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.794.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.177.691.000

≈ US$ 194.563

Rango estimadoGs. 952 M–Gs. 1377,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Clasipar.com US$ 210.240 Departamento de Lujo de 3 dorm, a estrenar, a 1 cuadra del Shopping del Sol Edificio Home Palace Tower. Deptos de lujo a estrenar en la mejor ubicación: A pasos del eje corporativo World Trade Center, Hotel Sheraton, Shopping del Sol y Paseo La Galería. Cerca de Colegio Americano ASA, rodeado de zona gastronómica, outlets de marcas premium, Parque de la Salud, supermercados, etc. Departamento de 3 dormitorios, de 95m2. Cuenta con: 3 dormitorios, uno de ellos en suite y con vestidor, baño familiar, baño social, sala/comedor, cocina separada, lavadero independiente. Incluye: cerradura electronica, placards, muebles de cocina, anafe y extractor, todos los aires acondicionados split. * 28 niveles (4 niveles de cocheras con disponibilidad para carga de autos eléctricos). * 3 ascensores. * imponente lobby de doble altura con seguridad las 24hs. Amenities en 4to piso con vista al Shopping del Sol: Terraza al aire libre, 2 parrilleros climatizados, 2 parrilleros al aire libre,sala de juegos, 2 salones multiuso o coworking, gimnasio, piscina, baños sexados. Amenities en azotea (piso 28): * Amplia terraza con inmejorable vista en altura. * 2 quinchos climatizados, con parrilla. Forma de pago: Contado. Cocheras desde USD 22.000.- ID: 47435 - Edificio Home Palace Tower - Depto 11C 3 dorm - Av San Martin esq Papa Juan XXIII - Zona S Manorá US$ 210.240

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 95 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 210.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.271.132.000

Ubicación

Barrio: Manorá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 5.504.300/mes

ROI4,9%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta4,9%

Recupero20,2 años

Capital invertido: Gs. 1334,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1322 M	Gs. 66,1 M	—	Gs. 1322 M	Gs. 53,3 M
2	Gs. 1374,9 M	Gs. 132,1 M	—	Gs. 1374,9 M	Gs. 172,3 M
3	Gs. 1429,9 M	Gs. 198,2 M	—	Gs. 1429,9 M	Gs. 293,3 M
4	Gs. 1487 M	Gs. 264,2 M	—	Gs. 1487 M	Gs. 416,6 M
5	Gs. 1546,5 M	Gs. 330,3 M	—	Gs. 1546,5 M	Gs. 542,1 M
6	Gs. 1608,4 M	Gs. 396,3 M	—	Gs. 1608,4 M	Gs. 670 M
7	Gs. 1672,7 M	Gs. 462,4 M	—	Gs. 1672,7 M	Gs. 800,4 M
8	Gs. 1739,6 M	Gs. 528,4 M	—	Gs. 1739,6 M	Gs. 933,4 M
9	Gs. 1809,2 M	Gs. 594,5 M	—	Gs. 1809,2 M	Gs. 1069 M
10	Gs. 1881,6 M	Gs. 660,5 M	—	Gs. 1881,6 M	Gs. 1207,4 M