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VentaDúplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN SAN LORENZO - B. LOS NOGALES DE TRES DORMITORIOS

Los Nogales, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 790.000.000

17% bajo la mediana

Gs. 4,2 M/m²≈ US$ 130,5 k

2Dormitorios

190 m²Construidos

161 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%80

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

17% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,2% anual

Alquiler estimadoGs. 8.038.000/mes

Valor recomendado

Gs. 950.000.000

≈ US$ 156.947

Rango estimadoGs. 950 M–Gs. 1062,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com 🏡 DÚPLEX PREMIUM – SAN LORENZO Barrio Los Nogales – Campo Jordán com. El Clasificado en Paraguay (asfalto principal) ✨ Diseño moderno y terminaciones de primer nivel 📍 Planta baja: 🛋 Sala con excelente iluminación natural 🍽 Cocina y comedor integrados 🚻 Baño social 🧺 Lavadero independiente 🔥 Quincho con parrilla 🖥 Escritorio o dormitorio adicional 📍 Planta alta: 🛏 Master suite con vestidor, baño privado y balcón 🛏 2 dormitorios con baño compartido 📐 190 m² construidos – terreno 7x23 📲 Consultanos y agendá tu visita. ¡Listo para mudarte!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 161 m²
Construido: 190 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 790.000.000

Ubicación

Barrio: Los Nogales
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.636.539/mes

ROI11%

Cap rate11,6%

Rent. bruta12,2%

Rent. neta11%

Recupero9,1 años

Capital invertido: Gs. 829,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 821,6 M	Gs. 91,6 M	—	Gs. 821,6 M	Gs. 83,7 M
2	Gs. 854,5 M	Gs. 183,3 M	—	Gs. 854,5 M	Gs. 208,2 M
3	Gs. 888,6 M	Gs. 274,9 M	—	Gs. 888,6 M	Gs. 334,1 M
4	Gs. 924,2 M	Gs. 366,6 M	—	Gs. 924,2 M	Gs. 461,2 M
5	Gs. 961,2 M	Gs. 458,2 M	—	Gs. 961,2 M	Gs. 589,8 M
6	Gs. 999,6 M	Gs. 549,8 M	—	Gs. 999,6 M	Gs. 719,9 M
7	Gs. 1039,6 M	Gs. 641,5 M	—	Gs. 1039,6 M	Gs. 851,6 M
8	Gs. 1081,2 M	Gs. 733,1 M	—	Gs. 1081,2 M	Gs. 984,8 M
9	Gs. 1124,4 M	Gs. 824,7 M	—	Gs. 1124,4 M	Gs. 1119,7 M
10	Gs. 1169,4 M	Gs. 916,4 M	—	Gs. 1169,4 M	Gs. 1256,3 M