ÍndiceParaguayInmo

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VentaOficina

PETRA IMPERIALE BUSINESS

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.450.258.000

1% bajo la mediana

Gs. 15,3 M/m²Precio original: US$ 404.800

160 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%61

Ubicación 25%98

Rentabilidad 25%56

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 15,3 M/m²

Mediana zonaGs. 15,5 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,1% anual

Alquiler estimadoGs. 10.429.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.472.298.000

≈ US$ 408.441

Rango estimadoGs. 2322,5 M–Gs. 2527 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¿Te imaginás tu empresa en la torre más alta de Paraguay recibiendo a tus clientes? Esta torre corporativa será de 83 metros y 24 niveles premium, con espacios exclusivos para quienes buscan marcar presencia y elevar su imagen. -Restobar - Centro de eventos - Servicios bancarios - Lobby con accesos exclusivos Además estará conectado con la Piazza que conquistará tus sentidos, dentro del complejo Petra Imperiale una de las torres más altas de Sudamérica. PISO 3 - 160 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina
Piso: 3

Superficie y ambientes

Construido: 160 m²

Costos

Precio: US$ 404.800
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.450.258.000

Ubicación

Dirección: Avenida Santa Teresa esquina Emeterio Miranda PETRA IMPERIALE BUSINESS HUB
Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.907.550/mes

ROI4,6%

Cap rate4,9%

Rent. bruta5,1%

Rent. neta4,6%

Recupero21,6 años

Capital invertido: Gs. 2572,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2548,3 M	Gs. 118,9 M	—	Gs. 2548,3 M	Gs. 94,4 M
2	Gs. 2650,2 M	Gs. 237,8 M	—	Gs. 2650,2 M	Gs. 315,2 M
3	Gs. 2756,2 M	Gs. 356,7 M	—	Gs. 2756,2 M	Gs. 540,1 M
4	Gs. 2866,5 M	Gs. 475,6 M	—	Gs. 2866,5 M	Gs. 769,2 M
5	Gs. 2981,1 M	Gs. 594,5 M	—	Gs. 2981,1 M	Gs. 1002,8 M
6	Gs. 3100,4 M	Gs. 713,3 M	—	Gs. 3100,4 M	Gs. 1240,9 M
7	Gs. 3224,4 M	Gs. 832,2 M	—	Gs. 3224,4 M	Gs. 1483,8 M
8	Gs. 3353,3 M	Gs. 951,1 M	—	Gs. 3353,3 M	Gs. 1731,7 M
9	Gs. 3487,5 M	Gs. 1070 M	—	Gs. 3487,5 M	Gs. 1984,7 M
10	Gs. 3627 M	Gs. 1188,9 M	—	Gs. 3627 M	Gs. 2243,1 M