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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ESQUINA EN FERNANDO ZONA SUR

Fernando Zona Sur, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.210.000.000

16% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²≈ US$ 199,9 k

811 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%79

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%92

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

16% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,7% anual

Alquiler estimadoGs. 8.726.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.435.935.000

≈ US$ 237.227

Rango estimadoGs. 1226,4 M–Gs. 1996,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplia propiedad con edificacion en Fdo. de la Mora, sobre Eligio Ayala y Asuncion, zona ideal para desarrollo inmobiliario, vivienda familiar, ideal tambien para algun comercio por la ubicacion estrategica. Consta de dos terrenos Dimension de los dos terrenos juntos: 25 x 32.44 Superficie total: 811 m2 Ademas cuenta con casa habitable Tres dormitorios Tres baños Sala comedor Cocina Escritorio Cochera para 3 vehiculos Piscina Patio amplio

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 811 m²

Costos

Precio: Gs. 1.210.000.000

Ubicación

Barrio: Fernando Zona Sur
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.289.652/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,8%

Recupero12,8 años

Capital invertido: Gs. 1270,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1258,4 M	Gs. 99,5 M	—	Gs. 1258,4 M	Gs. 87,4 M
2	Gs. 1308,7 M	Gs. 199 M	—	Gs. 1308,7 M	Gs. 237,2 M
3	Gs. 1361,1 M	Gs. 298,4 M	—	Gs. 1361,1 M	Gs. 389 M
4	Gs. 1415,5 M	Gs. 397,9 M	—	Gs. 1415,5 M	Gs. 542,9 M
5	Gs. 1472,2 M	Gs. 497,4 M	—	Gs. 1472,2 M	Gs. 699 M
6	Gs. 1531 M	Gs. 596,9 M	—	Gs. 1531 M	Gs. 857,4 M
7	Gs. 1592,3 M	Gs. 696,3 M	—	Gs. 1592,3 M	Gs. 1018,1 M
8	Gs. 1656 M	Gs. 795,8 M	—	Gs. 1656 M	Gs. 1181,3 M
9	Gs. 1722,2 M	Gs. 895,3 M	—	Gs. 1722,2 M	Gs. 1347 M
10	Gs. 1791,1 M	Gs. 994,8 M	—	Gs. 1791,1 M	Gs. 1515,4 M