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VentaCasa

VENDO CASA EN LAMBARE ZONA CANAL 13

Canal 13, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 900.000.000

27% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²≈ US$ 148,7 k

3Dormitorios

1Baños

384 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%92

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,7% anual

Alquiler estimadoGs. 8.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.228.730.000

≈ US$ 202.995

Rango estimadoGs. 1113,2 M–Gs. 1500,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Casa en Lambare Calle Arasa No.1056 casi Ñasaindy (zona canal 13) Medidas Frente 12,82 m Laterales 33m Total 384m2 Area Contruida 180m2 Distribución Hall de acceso Sala 3 dormitorios 1 baño familiar Cocina-Comedor Galeria -Quincho Lavadero Depósito Baño social Otros Mobiliario de cocina Portón automático. Valor 900.000.000gs

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 384 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 900.000.000

Ubicación

Barrio: Canal 13
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.600.000/mes

ROI9,7%

Cap rate10,1%

Rent. bruta10,7%

Rent. neta9,7%

Recupero10,4 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 91,2 M	—	Gs. 936 M	Gs. 82,2 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 182,4 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 210,8 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 341 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 364,8 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 472,7 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 456 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 606 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 741 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 638,4 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 877,7 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 729,6 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 1016,3 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 1156,8 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 912 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 1299,2 M