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VentaDepartamento

Departamento-Venta-PY Asunción Ycuá Satí

Asunción Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 425.817.000

Gs. 10,4 M/m²Precio original: US$ 70.348

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

41 m²Construidos

41 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 10,4 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 2.615.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

MONOAMBIENTE B EN POZO EDIF AYRE SANTA TERESA AYRE Santa Teresa Un proyecto del Grupo OSE, una propuesta única que eleva el concepto de confort y elegancia en Asunción - 7 pisos | 42 departamentos | TIPOLOGIA B MONOAMBIENTE Superficie útil: 36.05 m² Balcón: 5.05 m² Total: 41.10 m² CARACTERISTICAS 1 DORMITORIO 1 BAÑO COCINA EQUIPADA LAVADERO BALCON CON VISTAS A LA CALLE PRECIO FINANCIADO: 70.348 Uds. PRECIO CONTADO: 63.376 Uds. COCHERA: 12.000 Uds. ENTREGA JULIO 2027 - Tipologías modernas: * Monoambientes: 35 41 m² * 1 dormitorio: 53 m² * 2 dormitorios: 87 92 m² Cada unidad fue diseñada para brindar amplitud, funcionalidad y detalles de categoría, acompañados de espacios comunes que marcan la diferencia: Piscina | Gimnasio | Coworking | Quinchos & terrazas | Sauna - Ubicado en pleno corazón del eje corporativo de Asunción, combina la energía de la ciudad con la serenidad de un entorno ideal para vivir o invertir. Respirá distinto, viví la experiencia AYRE Santa Teresa. COD 1424

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Terreno: 41 m²
Construido: 41 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 70.348
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 425.817.000

Ubicación

Barrio: Asunción Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.484.250/mes

ROI6,7%

Cap rate7%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero15 años

Capital invertido: Gs. 447,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 442,8 M	Gs. 29,8 M	—	Gs. 442,8 M	Gs. 25,6 M
2	Gs. 460,6 M	Gs. 59,6 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 73,1 M
3	Gs. 479 M	Gs. 89,4 M	—	Gs. 479 M	Gs. 121,3 M
4	Gs. 498,1 M	Gs. 119,2 M	—	Gs. 498,1 M	Gs. 170,3 M
5	Gs. 518,1 M	Gs. 149,1 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 220 M
6	Gs. 538,8 M	Gs. 178,9 M	—	Gs. 538,8 M	Gs. 270,6 M
7	Gs. 560,3 M	Gs. 208,7 M	—	Gs. 560,3 M	Gs. 321,9 M
8	Gs. 582,8 M	Gs. 238,5 M	—	Gs. 582,8 M	Gs. 374,1 M
9	Gs. 606,1 M	Gs. 268,3 M	—	Gs. 606,1 M	Gs. 427,3 M
10	Gs. 630,3 M	Gs. 298,1 M	—	Gs. 630,3 M	Gs. 481,3 M