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VentaDepartamento

Vendo departamento de 2 habitaciones amoblado en Santoini

Boggiani, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.301.397.000

27% bajo la mediana

Gs. 10,3 M/m²Precio original: US$ 215.000

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

126 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%93

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%76

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 10,3 M/m²

Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual

Alquiler estimadoGs. 7.685.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.794.539.000

≈ US$ 296.471

Rango estimadoGs. 1562 M–Gs. 1859,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Edificio Santoini Departamento de 2 habitaciones en suite 126 m2 propios mas una cochera y una baulera Cocina integrada Área de servicio con baño propio Living y estar social Baño social Balcón de punta a punta con conexión a dormitorio principal y segundo dormitorio Amoblado con todo lo que se ve menos decorativos Inversión: 215.000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 126 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 215.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.301.397.000

Ubicación

Barrio: Boggiani
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.300.750/mes

ROI6,4%

Cap rate6,7%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Recupero15,6 años

Capital invertido: Gs. 1366,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1353,5 M	Gs. 87,6 M	—	Gs. 1353,5 M	Gs. 74,6 M
2	Gs. 1407,6 M	Gs. 175,2 M	—	Gs. 1407,6 M	Gs. 216,3 M
3	Gs. 1463,9 M	Gs. 262,8 M	—	Gs. 1463,9 M	Gs. 360,3 M
4	Gs. 1522,5 M	Gs. 350,4 M	—	Gs. 1522,5 M	Gs. 506,4 M
5	Gs. 1583,3 M	Gs. 438 M	—	Gs. 1583,3 M	Gs. 654,9 M
6	Gs. 1646,7 M	Gs. 525,7 M	—	Gs. 1646,7 M	Gs. 805,9 M
7	Gs. 1712,5 M	Gs. 613,3 M	—	Gs. 1712,5 M	Gs. 959,3 M
8	Gs. 1781,1 M	Gs. 700,9 M	—	Gs. 1781,1 M	Gs. 1115,5 M
9	Gs. 1852,3 M	Gs. 788,5 M	—	Gs. 1852,3 M	Gs. 1274,3 M
10	Gs. 1926,4 M	Gs. 876,1 M	—	Gs. 1926,4 M	Gs. 1436 M